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600743:华远地产2017年半年度报告摘要   查看PDF原文

公告日期:2017-08-29
1
公司代码: 600743 公司简称:华远地产
华远地产股份有限公司
2017 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。 
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
3 公司全体董事出席董事会会议。 
4 本半年度报告未经审计。 
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
电话 010-68036966 010-68036688-526
办公地址 北京市西城区北展北街11号华
远企业中心11号楼
北京市西城区北展北街11号华
远企业中心11号楼
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2
2.2 公司主要财务数据
单位:万元 币种:人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
总资产 2,948,954.08 2,809,428.32 4.97
归属于上市公司股东的净资产 678,141.62 671,464.08 0.99
本报告期
( 1-6月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 47,659.11 -177,289.45 不适用
营业收入 382,763.87 396,059.34 -3.36
归属于上市公司股东的净利润 30,140.31 24,422.01 23.41
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
21,914.60 24,156.72 -9.28
加权平均净资产收益率( %) 4.39 5.43 减少1.04个百分点
基本每股收益(元/股) 0.128 0.134 -4.48
稀释每股收益(元/股) 0.128 0.134 -4.48
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数(户) 59,414
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股
比例
(%)
持股
数量
持有有
限售条
件的股
份数量
质押或冻结的
股份数量
北京市华远集团有
限公司
国有法人 46.40 1,088,584,808 0 质押 498,340,000
天津华远浩利投资
股份有限公司
境内非国有
法人
9.12 213,909,957 0 质押 36,000,000
北京京泰投资管理
中心
国有法人 7.41 173,771,000 0 无
北京首创阳光房地
产有限责任公司
国有法人 5.67 133,120,000 0 无
中央汇金资产管理
有限责任公司
国有法人 2.30 53,985,230 0 无
李俊 境内自然人 0.59 13,761,700 0 无
湖北潜江农村商业
银行股份有限公司
境内非国有
法人
0.58 13,704,075 0 无
南京栖霞建设股份
有限公司
境内非国有
法人
0.52 12,216,000 0 无
中国农业银行股份
有限公司-易方达
瑞惠灵活配置混合
型发起式证券投资
其他 0.38 8,828,690 0 无
3
基金
中国工商银行股份
有限公司-嘉实事
件驱动股票型证券
投资基金
其他 0.34 8,000,000 0 无
上述股东关联关系或一致行动的说
明
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公
司为一致行动人关系,公司未知以上其他前十名股东之间
是否存在关联关系或一致行动人关系
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率( %)
华远地产股
份有限公司
2014 年 公
司债券
14 华远债 122370 2015年 4月
27 日
2020年 4月
27 日
1,400,000,000 5.24
反映发行人偿债能力的指标:
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 75.68% 74.81%
本报告期( 1-6月) 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.18 0.88
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内,公司实现开复工面积 132.8 万平方米,同比下降 19%。其中新开工 13.9 万平方米,
竣工 62.7 万平方米。完成销售签约额 42.9 亿元,同比增长 20%;完成销售签约面积 38.5 万平方
米,同比增长 57.2%。
4
1. 报告期内主要房地产储备情况
序号 持有待开发
土地的区域
持有待开发土地
的面积
(平方米)
规划计容
建筑面积
(平方米)
截至报告期末
公司持有的
权益占比(%)
1 北京苹果园项目 35,245 123,357 100
2 长沙华中心项目南区 57,829 109,000 93
3 天津汉沽 3 号地 34,500 69,001 100
4 天津汉沽 4 号地 61,399 92,099 100
5 长沙华时代 19,221 212,115 100
6 西安枫悦二期 33,877 121,576 100
7 广州大一山庄 151,536 151,536 49
注: 报告期内主要房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位:万元 币种:人民币
序 号
地区 项目 经营业态
在建项目/
新开工项目/
竣工项目
项目用
地面积
(平方米)
项目规划
计容建筑
面积
(平方米)
总建筑
面积
(平方米)
在建建
筑面积
(平方米)
已竣工
面积
(平方米)
总投
资额
报告期
实际
投资额
1 北京 铭悦园
住宅、保
障房、配
套商业
竣工项目 129,029 311,808 401,874 401,874 369,394 10,371
2 北京 铭悦好
天地
保障房、
商业、办
公
竣工项目 59,119 122,798 158,229 158,229 199,267 3,339
3 北京 澜悦
住宅、配
套商业、
保障房
竣工项目 45,181 91,996 110,527 110,527 93,480 832
4 北京 和墅 住宅、保
障房 竣工项目 99,000 148,500 188,314 188,314 205,009 2,629
5 北京 华中心 综合体 在建项目 70,431 201,697 302,892 157,736 145,156 501,981 18,198
6 北京 西红世 办公、商
业 竣工项目 40,904 122,714 163,514 163,514 261,753 10,276
7 西安
海蓝城
一、二
期
住宅、商
业 竣工项目 132,517 342,820 437,179 437,179 236,034 2,886
8 西安 海蓝城
三期
住宅、商
业 竣工项目 59,896 166,619 208,541 208,541
9 西安 海蓝城 411,948 15,576
四期
住宅、商
业 竣工项目 34,867 88,843 132,945 132,945
10 西安 海蓝城
五期
住宅、商
业 竣工项目 63,962 220,391 310,596 310,596
11 西安 海蓝城
六期 住宅 在建项目 53,160 166,191 209,091 209,091 127,615 3,501
12 西安 锦悦一
期
住宅、商
业 竣工项目 34,807 121,824 170,331 170,331 98,487
4,044
13 西安 锦悦二
期
办公、商
业 竣工项目 10,386 57,123 63,295 63,295 54,757
14 西安 枫悦一
期
住宅、商
业 在建项目 58,444 201,696 242,541 242,541 145,841 16,989
15 长沙 华中心
二期
办公、商
业 在建项目 13,010 80,204 128,998 128,998 157,180 86,953
5
16 长沙 华中心
三期
住宅、商
业 竣工项目
29,341 394,610 502,260 74,758 427,502
17 长沙 华中心 631,931 47,226
四期
商业、办
公、酒店 在建项目
18 长沙 华中心
五期
商业、办
公 竣工项目 9,888 68,857 98,895 98,895
19 天津 波士顿
43#地 住宅 竣工项目 55,295 110,588 135,588 135,588 96,988 5,669
20 天津 波士顿
37#地 商业 在建项目 12,802 23,044 14,640 14,640
153,377 4,684
21 天津 波士顿
44#地
住宅、商
业 竣工项目 79,172 158,345 196,800 196,800
3. 报告期内房地产销售情况
序 号
地区 项目 经营业态 可供出售面积
(平方米)
报告期内预售面积
(平方米)
1 北京 铭悦园 住宅、保障房、配套
商业 881 881
2 北京 铭悦好天地 保障房、商业、办公 9,118 2,286
3 北京 和墅 住宅、保障房 10,915 2,261
4 北京 华中心 保障房、住宅、商业、
酒店 79,671 10,607
5 北京 西红世 公寓、办公、商业 34,659 947
6 西安 君城 商业、剩余车位 26,759 6,461
7 西安 海蓝城一期 住宅、商业 12,987 6,529
8 西安 海蓝城二期
东区 住宅、商业 26,905 5,425
9 西安 海蓝城二期
西区 住宅、商业 1,095 87
10 西安 海蓝城三期 住宅、商业 60,663 31,603
11 西安 海蓝城四期 住宅、商业 43,895 3,993
12 西安 海蓝城五期 住宅、商业 184,149 135,094
13 西安 锦悦一期 住宅、商业 31,403 1,351
14 西安 锦悦二期 公寓、商业、办公 35,097 13,090
15 西安 枫悦一期 住宅、商业 152,954 96,519
16 长沙 华中心三期 住宅、公寓、商业 67,390 24,093
17 长沙 华中心四期 商业、办公、酒店 23,718 6,096
18 天津 波 士 顿 37
号地 商业 12,527 6,137
19 天津 波 士 顿 43
号地 住宅、商业 25,046 20,831
20 天津 波 士 顿 44
号地 住宅、商业 23,412 5,976
21 广州 大一山庄 住宅 20,648 0
4. 报告期内房地产出租情况
6
截至 2017 年 6 月 30 日,公司用于出租的主要房产面积共计约 8.22 万平方米,已出租面积约
为 5.49 万平方米,出租率约为 66.82%, 1~6 月完成租金收入 3,051.71 万元。其中, 5 年以上长
期租约收入 1,836.46 万元,占总租金收入的 60.18%。
单位:万元 币种:人民币
期限 可出租面积
(平方米)
已出租面积
(平方米) 租金收入 出租率
长期租约(5 年以上) 37419.56 37419.56 1836.46 100%
中期租约(3~5 年) 15510.56 15510.56 1169.99 100%
短期租约(3 年以内) 29250.41 1982.59 45.26 6.78%
合计 82180.53 54912.71 3051.71 66.82%
注: 1.长期租约和中期租约均为商业和写字楼,短期租约为写字楼和少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京和长沙,西安有部分商业物业。
3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
5. 报告期内经营计划进展说明
报告期内公司各项目均在按计划推进,各主要开发项目进展情况如下:
已完工在售项目
北京铭悦好天地项目
项目位于北京市通州区梨园镇,由公司 100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。
项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米,规划性质为住宅、商业,包含保障房约 6.4 万平方米(其
中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米),写字楼及商业约 5.8 万平方米,其余为
地下车库等附属配套设施。项目于 2015 年 1 月竣工。 截至报告期末, 可售部分累计销售率为 94%。
北京和墅项目
项目位于北京市大兴区,由公司 100%持股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑面积约
18.8 万平方米(其中地上建筑面积约 14.8 万平方米), 规划性质为住宅,包含自住型商品房 9.2
万平方米、限价房 4.5 万平方米,商品住宅 1.8 万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品
房和限价房于 2015 年竣工入住,其余部分于 2017 年 1 月全部竣工并入住。 截至报告期末,累计
销售率为 95%。
北京西红世项目
项目位于北京市大兴区西红门,由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有 50%
权益。项目总建筑面积约 16.4 万平方米,规划性质为商业、办公。 项目于 2017 年 3 月全部竣工
并入住。该项目公司保留约 6.2 万平方米用作自持经营。截至报告期末,可售部分累计销售率为
59%。
西安海蓝城一期项目
7
海蓝城一期项目位于西安市未央区,邻近城市交通主干道东、北二环,与政府重点推进发展
的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项
目由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发,总建筑面积约 17 万平方米,规划性
质为住宅、商业。项目已于 2012 年 6 月竣工入住。截至报告期末, 累计销售率为 96%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧,由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开
发。项目总建筑面积约 27 万平方米,规划性质为住宅、商业。项目已于 2015 年全部竣工入住。
截至报告期末,累计销售率为 98%。
西安海蓝城三、四、 五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧,由西安唐明宫置业有限公司负责开发,公司享有 51%
权益。项目总规模约 66 万平方米,分三期开发,即海蓝城三、四、五期。
海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2013 年 11 月开工、
12 月开盘销售,2015 年竣工入住。 截至报告期末, 累计销售率为 86%。
海蓝城四期项目总建筑面积约 13.3 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2014 年 5 月开工,
于 2014 年 8 月开盘销售, 2015 年竣工入住。截至报告期末,累计销售率为 68%。
海蓝城五期项目总建筑面积约 31.1 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2015 年开工建设,
2017 年 6 月全部竣工入住。截至报告期末,累计销售率为 83%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区,西临太华北路,在凤城二路与凤城三路之间,由公司 100%持股的西
安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约 17 万平方米,规划性质为住宅及商业。项目
于 2013 年 8 月开工, 2015 年竣工入住。截至报告期末,累计销售率为 81%。
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目,由公司 100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规
划总建筑面积约 6.3 万平方米,规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于 2015 年开工, 2016
年竣工入住。 截至报告期末,累计销售率为 65%。
天津波士顿 43 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇,由公司 100%持股的阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司负
责开发。 项目总建筑面积约 13.6 万平方米,规划性质为住宅。项目已于 2014 年 9 月开工, 2017
年 5 月竣工, 6 月入住。截至报告期末,累计销售率为 97%。
天津波士顿 44 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司 100%持股的菱华阳光(天津)房地产开发有限公司负
责开发。总建筑面积约 19.7 万平方米,规划性质为住宅及配套商业。项目已于 2015 年末竣工入
8
住。截至报告期末,累计销售率为 95%。
在建项目
北京华中心项目
项目位于北京市门头沟区龙泉镇,由公司 100%持股的北京新都致远房地产开发有限公司负责
开发。总建筑面积约 30.3 万平方米(其中地上建筑面积 20.2 万平方米),规划性质为住宅、商业。
包含 1.5 万平方米自住型商品房、 0.6 万平方米经济适用房、 2.7 万平方米还建住宅及 5.3 万平方
米还建商业(均为地上建筑面积)、商品住宅及商业用房 10.1 万平方米以及车库等附属配套设施。
项目于 2014 年底开工,截至报告期末, 政策房、地下商业及车库等部分已竣工,其余部分在按计
划施工, 预计 2017 年底前竣工。截至报告期末,累计销售率为 61%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧,由公司 100%持股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项
目总建筑面积约 20.9 万平方米,规划性质为住宅,于 2014 年 9 月开工, 2017 年 6 月已取得预售
证,计划 7 月开盘销售。
西安枫悦一期项目
项目位于西安市未央区, 太华路与凤城五路交汇处东侧,总占地面积约 9.2 万平方米, 总建
筑面积约 40.3 万平方米,包含住宅、商业等多种业态,由公司 100%持股的西安泽华房地产开发
有限公司负责开发。 项目分为两期开发建设,其中一期总建筑面积约 24.3 万平方米,于 2016 年
开工,报告期末正在按计划施工, 计划 2018 年竣工入住。截至报告期末,累计销售率为 75%。
长沙华中心二期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道,占地总面积约 11.49 万平方米,规划总建筑面积约 120
万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、
文化及居住核心区,建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于
一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投
资有限公司开发建设,公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区,南区尚未开始拆
迁,在继续控规方案研究;北区已完成拆迁并分五期进行建设开发,其中一期已开发完成并完成
销售; 五期除 8 号楼约 2,557 平方米仿古建筑尚未开始建设、且公司保留约 3.3 万平方米商业及车
位用作自持经营之外,其余面积已开发完成并已于 2016 年完成可售部分的销售。
长沙华中心二期项目总建筑面积约 12.9 万平方米, 规划性质为办公、商业。项目于报告期内
开工并正在按计划进行施工,计划于 2017 年四季度开盘, 2018 年竣工入住。
长沙华中心三、四期项目
三、四期项目总建筑面积约 50.2 万平方米,由主楼 263 米高的一组超高层大厦及七层裙楼组
9
成,功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓, 于 2012 年 5 月开工。 裙房商场约 9 万平方米
及部分车库已在 2012 年定制销售给长沙海信广场实业有限公司,并在 2015 年竣工,商业开始营
业;公寓塔楼于 2015 年末竣工入住;写字楼、住宅塔楼于 2016 年竣工入住。 截至报告期末仅余
四期君悦酒店部分在进行收尾施工和办理竣工、 开业手续(君悦酒店于 2017 年 8 月竣工并正式营
业)。 项目公司保留四期中的部分写字楼和君悦酒店自持经营。 截至报告期末, 可售部分累计销售
率为 83%。
天津波士顿 37 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。 由公司 100%持股的菱华阳光(天津)房地产开发有限公司负
责开发。 项目总建筑面积约 1.5 万平方米,规划性质为商业。项目已于 2015 年 12 月开工, 计划
2017 年下半年竣工。 截至报告期末,项目累计销售率为 54%。
拟建项目
北京苹果园项目
项目位于北京市石景山区苹果园, 由北京新润致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有
100%权益。项目总占地面积约 3.5 万平方米,总建筑面积约 22 万平方米。 报告期内公司就该项目
的自持商业部分与中粮集团下属大悦城地产有限公司达成合作意向, 未来将共同在该项目中建设
经营自持商业综合体京西大悦城(暂定名)。项目的规划方案已完成, 后续将按计划推进设计和报
建工作, 计划 2017 年内开工建设。
西安枫悦二期项目
项目总规划建筑面积约 16.1 万平方米,报告期内在进行设计和报建工作, 计划 2018 年开工
建设。
长沙华时代项目
项目位于长沙市开福区芙蓉路,是长沙地区金融和写字楼集中区域,由公司 100%持股的长沙
隆熙致远房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约 1.9 万平方米, 总建筑面积约 27.9 万平方
米, 规划性质为商业。报告期内正在按计划进行设计和报建工作, 计划 2017 年底前开工。
长沙华中心 8 号楼(苏州会馆、鸿记钱庄)项目
该项目是长沙华中心五期项目的最后组成部分,项目定位于打造仿古精品建筑, 总建筑面积
约 2,557 平方米, 规划性质为商业, 2017 年 6 月已取得建设工程规划许可证, 计划 2017 年下半年
开工。
天津汉沽 3 号地项目
项目位于天津市汉沽区,由公司 100%持股的华尚宏远(天津)房地产开发有限公司负责开发。
总占地面积约 3.5 万平方米, 总建筑面积约 8.7 万平方米, 规划性质为住宅和配套商业,报告期内
10
在进行规划设计工作, 计划 2017 年下半年开工建设并开盘销售。
天津汉沽 4 号地项目
项目位于天津市汉沽区,由公司 100%持股的华尚宏远(天津)房地产开发有限公司负责开发。
总占地面积约 6.1 万平方米, 总建筑面积约 12.8 万平方米, 规划性质为住宅和配套商业,报告期
内在进行规划设计工作, 计划 2017 年下半年开工建设并开盘销售。
广州大一山庄项目
公司于 2016 年 12 月 22 日披露《第六届董事会第三十五次会议决议公告》、《第六届监事会
第十五次会议决议公告》和《收购资产公告》,公司全资子公司华远置业通过受让广东中力集团有
限公司所持有的广州高雅房地产开发有限公司(以下简称“广州高雅”) 100%股权及债权的方式,
收购广州高雅所持有的广州大一山庄项目。 股权收购计划分两次完成, 报告期内已完成广州高雅
首期 49%股权的收购,剩余 51%股权计划于 2017 年下半年完成收购。 大一山庄项目位于广州市白
云区,是以别墅、叠墅为主的高端住宅项目, 总占地面积约 15.15 万平方米, 总建筑面积约 22.54
万平方米, 地块内现存已基本建设完成的 23 栋房屋,其中约 1.9 万平方米已竣工备案, 2.4 万平
方米为在建工程。 本项目未开工部分计划 2017 年下半年开工并开盘销售。
参股项目
除上述公司自主开发项目之外,公司还通过投资入股的方式参与了以下几个项目的开发,公
司不负责操盘,将按投资比例享受项目收益。
北京门头沟项目
2015 年 11 月,公司全资子公司华远置业投资入股北京兴佰君泰房地产开发有限公司,该公
司注册资本 9,000 万元,本公司持有 21%权益。该公司开发位于北京市门头沟的京土整储挂(门)
[2015]004 号土地,土地使用权面积约 2.76 万平方米,总建筑面积约 15.3 万平方米,规划用途为
商务金融用地及综合。项目于 2017 年 3 月开工, 截至报告期末正在按计划施工, 计划 2019 年全
部竣工入住。
天津辛庄二号地项目(艺城悦府)
2016 年 6 月,公司 100%持股的北京新尚致远房地产开发有限公司投资入股天津金辉永华置业
有限公司,该公司注册资本 17,241 万元, 本公司持有 26%权益。 该公司开发位于天津津南区域的
辛庄镇的津南(挂) 2015-07 号地块,项目地上建筑面积约 12.2 万平方米, 规划性质为住宅及配
套, 于 2016 年年中开工、 8 月开盘销售。 截至报告期末正在按计划施工,预计 2018 年竣工入住。
3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
11
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。 
□适用 √不适用
华远地产股份有限公司
董事长: 孙秋艳
董事会批准报送日期: 2017 年 8 月 28 日

                
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