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房地产行业周报:成交环比回落,库存基本持平

www.eastmoney.com 2017年09月11日 00:00 中泰证券 戴志锋

行业跟踪:

一手房: 环比增速-15.4%,同比增速-40.7%

本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 39,090 套,环比增速-15.4%,同比增速-40.7%,年初至今累计同比增长-28.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-13.8%、 3.9%、-25.1%, 同比增速分别为-31.9%、 -35.8%和-45.2%。

二手房: 环比增速-7.8%,同比增速-47.9%

本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 10,579 套,环比增速-7.8%,同比增速-47.9%,年初至今累计同比增长-27.2%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-11.9%、 -3.1%、-9.7%,同比增速分别为-63.1%、 -8.1%、 -57.2%。

库存:可售套数环比增速-0.1%

本周中泰跟踪全国 25 大城市住宅可售套数合计 895,671 套,环比增速-0.1%,去化周期 41.8 周,环比增速 0.9%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、 -1.5%、 0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为 29.1、 25.4、 60.1 周。

土地( 2017/08/28-2017/09/03)

本周全国 100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速17.9%,同比增速 13.5%;挂牌均价环比增速-1.3%,同比增速122.1%;成交土地规划建筑面积环比增速 137.0%,同比增速3.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为108.4%和 160.7%;成交均价环比增速 19.3%,同比增速123.6%;成交总价环比增速 182.6%,同比增速 132.0%。

投资建议: 受益于万科、保利等 8 月销售回升带来的悲观预期修复,申万地产指数环比大涨 3.08%。我们认为四季度规模房企推盘意愿相对交租,一二线或将迎来反弹,集中度提升逻辑仍将演绎,支撑规模房企的估值修复,建议关注: 1) 低估龙头: 万科、保利地产等 2)成长“标兵”:新城控股、阳光城等; 3)国改及转型标的:嘉宝集团、深振业 A等。

风险提示: 调控继续收紧、 销售加速回落等。

文中涉及到的个股
代码 名称 相关 最新价 涨跌额 涨跌幅
000006 深振业A 研报 资金流 股吧 - - -
600048 保利地产 研报 资金流 股吧 11.73 0.30 2.62%
600622 光大嘉宝 研报 资金流 股吧 19.98 -0.07 -0.35%
房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
广宇发展 5.12% 2 2 0 0 0 0
珠江控股 4.63% 0 0 0 0 0 0
新城控股 3.35% 4 3 1 0 0 0
陆家嘴 3.09% 0 0 0 0 0 0
保利地产 2.62% 6 5 1 0 0 0
华夏幸福 2.51% 3 2 1 0 0 0
城投控股 1.88% 0 0 0 0 0 0
万业企业 1.85% 0 0 0 0 0 0
浦东金桥 1.81% 1 1 0 0 0 0
金地集团 1.73% 2 1 1 0 0 0
北京城建 1.68% 0 0 0 0 0 0
华侨城A 1.52% 5 3 2 0 0 0
滨江集团 1.46% 4 4 0 0 0 0
珠江B 0.90% 0 0 0 0 0 0
招商蛇口 0.53% 6 6 0 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2017
预测收益
2018
预测收益
2019
预测收益
华夏幸福详细 股吧2.8883.7624.730
万科A详细 股吧2.3292.7863.370
万业企业详细 股吧2.1950.6600.775
泰禾集团详细 股吧1.6951.9752.299
金地集团详细 股吧1.5141.7442.055
华联控股详细 股吧1.4601.8062.064
南京高科详细 股吧1.3381.5821.720
保利地产详细 股吧1.2201.4981.826
荣盛发展详细 股吧1.2141.4881.804
雅戈尔详细 股吧1.1271.1971.275
金融街详细 股吧1.1121.2721.451
光明地产详细 股吧1.0990.9331.189
北京城建详细 股吧1.0811.3131.700
世荣兆业详细 股吧1.0401.6002.180
华侨城A详细 股吧1.0371.2891.573
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