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房地产行业跟踪周报:年初成交清冷,一二手均下滑

www.eastmoney.com 2018年01月14日 00:00 东吴证券 齐东 查看PDF原文

一手房成交情况: 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 37 城市一手房成交 442.2 万平米,2017 年同期成交 530 万平米,同比下降 16.6%,相比 2017 年周均成交同比增长 4%;上周成交 385.6 万平米,环比增长 14.7%。

(1)一线 4 城市本周成交 46.1 万平米, 2017 年同期成交 79.2 万平米,同比下降 41.9%,上周成交 42.3 万平米,环比增长 8.9%;

(2)二线 14 城市本周成交 237.6 万平米, 2017 年同期成交 242.7 万平米,同比下降 2.1%,上周成交 198.2 万平米,环比增长 19.8%;

(3)三线 19 城市本周成交 158.5 万平米, 2017 年同期成交 208.1 万平米,同比下降 23.8%,上周成交 145.1 万平米,环比增长 9.2%。从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国 37 城市一手房累计成交 827.8万平米,2017年同期累计成交 1025.8万平米,同比下降 19.3%。

二手房成交情况:(1) 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 97.7 万平米, 2017 年同期成交 110.4 万平米,同比下降11.5%,相比 2017 年周均成交同比下降 5.2%;上周成交 60.3 万平米,环比增长 62.1%。(2) 从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交 158 万平米, 2017 年同期累计成交 202.3 万平米,同比下降 21.9%。

本周重点新闻: 1) 北京“高精尖”产业试点土地弹性出让 实行 15年年租制; 2) 合肥:实际用于居住的商住房 允许依照民用标准征收电费; 3) 第三次全国土地调查总体方案发布

投资建议: 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态, 龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的: 1)行业龙头: 保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级); 2)成长新贵: 阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

风险提示: 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行

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文中涉及到的个股
代码 名称 相关 最新价 涨跌额 涨跌幅
000671 阳光城 研报 资金流 股吧 6.31 0.25 4.13%
600048 保利地产 研报 资金流 股吧 13.15 0.59 4.70%
600383 金地集团 研报 资金流 股吧 9.51 0.33 3.59%
600466 蓝光发展 研报 资金流 股吧 5.43 0.20 3.82%
房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
中粮地产 9.96% 5 4 1 0 0 0
万科A 7.46% 29 23 6 0 0 0
新城控股 5.63% 23 20 3 0 0 0
保利地产 4.70% 27 21 6 0 0 0
阳光城 4.13% 13 10 3 0 0 0
中南建设 4.05% 13 10 3 0 0 0
蓝光发展 3.82% 13 10 3 0 0 0
招商蛇口 3.60% 27 23 4 0 0 0
金地集团 3.59% 16 12 4 0 0 0
荣盛发展 3.40% 20 16 4 0 0 0
万业企业 3.16% 1 0 1 0 0 0
中交地产 3.13% 0 0 0 0 0 0
华侨城A 3.00% 14 11 3 0 0 0
三湘印象 3.00% 1 0 1 0 0 0
京投发展 2.99% 0 0 0 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2018
预测收益
2019
预测收益
2020
预测收益
新城控股详细 股吧3.9735.2076.808
华夏幸福详细 股吧3.9355.0886.447
万科A详细 股吧3.1223.8714.729
泰禾集团详细 股吧2.0332.2822.669
招商蛇口详细 股吧1.9992.4643.008
金地集团详细 股吧1.8132.1322.508
荣盛发展详细 股吧1.7752.2832.841
保利地产详细 股吧1.6832.1042.600
世荣兆业详细 股吧1.6542.2212.895
广宇发展详细 股吧1.5162.0502.608
中洲控股详细 股吧1.5122.1403.032
华侨城A详细 股吧1.2741.5471.847
金融街详细 股吧1.1711.3441.521
北京城建详细 股吧1.1181.3461.456
陆家嘴详细 股吧1.0271.1621.441
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