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房地产行业周报:新房成交量环比下降

www.eastmoney.com 2018年02月13日 00:00 华融证券 易华强 查看PDF原文

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌 13.94%,同期沪深 300 指数下跌 10.08%,房地产指数跑输沪深 300 指数 3.86 个百分点。

房地产成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周( 2018.2.5-2018.2.11)重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 273.38 万平米,环比下跌 6.76%,同比上涨 11.65%。其中一线城市成交 38.17 万平米,环比下跌 27.98%,同比下跌 18.58%;二线城市成交 162.58 万平米,环比下跌 5.47%,同比上涨 34.50%;三线城市成交 72.64 万平米,环比上涨 6.48%,同比下跌 5.80%。二手房方面,重点关注的 4 个城市环比上涨 3.98%,同比上涨 2.65%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨 6.93%,同比上涨 10.10%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下降 1.36%,同比下降 9.40%。

行业与公司信息

1 月全国首套房利率同比涨超两成。南京 5 幅宅地底价成交,皆为租赁住房用地。河北:抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控。金地集团 1 月实现签约金额 81.1 亿元,同比增长 7.24%广宇发展发布 2017 年年度业绩快报, 公司营业总收入同比增长135.68%, 归母净利润同比增长 275.54%。新城控股 1 月份实现合同销售金额约 102.84 亿元,同比增长 110.22%。招商蛇口 1 月份实现签约销售金额 117.56 亿元,同比增长 77.10%。

投资建议

上周新房成交量环比继续下跌,二手房成交回暖。 受市场情绪影响,上周地产板块出现大幅回调。 然而,从基本面上来看,近期成交量保持稳定, 多个二线城市继续加大人才引进力度。多家龙头房企公布的 1 月销售数据也是实现了超预期增长, 集中度上升逻辑不变,而且经过本次大幅度回调, 目前估值也处于相对较低的状态。 因此建议继续关注业绩增长较快,估值较低的一、 二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级; 房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
全新好 10.06% 0 0 0 0 0 0
海泰发展 10.02% 0 0 0 0 0 0
云南城投 6.49% 0 0 0 0 0 0
上海临港 5.62% 0 0 0 0 0 0
张江高科 4.68% 1 0 1 0 0 0
ST新梅 4.41% 0 0 0 0 0 0
新黄浦 4.29% 0 0 0 0 0 0
海航基础 3.82% 0 0 0 0 0 0
大港股份 3.59% 0 0 0 0 0 0
合肥城建 3.42% 0 0 0 0 0 0
临港B股 3.18% 0 0 0 0 0 0
荣丰控股 3.04% 0 0 0 0 0 0
新光圆成 2.67% 0 0 0 0 0 0
天地源 2.39% 0 0 0 0 0 0
浙江广厦 2.39% 0 0 0 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2018
预测收益
2019
预测收益
2020
预测收益
新城控股详细 股吧4.0785.4126.955
华夏幸福详细 股吧3.9695.1356.559
万科A详细 股吧3.2224.0014.903
泰禾集团详细 股吧2.0332.2822.669
招商蛇口详细 股吧1.9852.4132.817
金地集团详细 股吧1.8302.1582.517
荣盛发展详细 股吧1.7482.2292.757
保利地产详细 股吧1.6742.0862.571
世荣兆业详细 股吧1.6542.2212.895
中洲控股详细 股吧1.5122.1403.032
广宇发展详细 股吧1.4531.8712.489
华侨城A详细 股吧1.2381.4671.688
金融街详细 股吧1.1421.3051.488
北京城建详细 股吧1.1271.3671.508
首开股份详细 股吧1.0351.2131.384
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