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房地产行业周报:一线供应放量,成交预期改善

www.eastmoney.com 2018年04月16日 00:00 华泰证券 贾亚童,韩笑 查看PDF原文

行情回顾

本周中信地产板块全周上涨0.4%,相对沪深300超额收益-0.02pct。涨跌幅在29个中信一级行业中排名第13。细分板块方面,住宅、商业、园区和服务商分别上涨0.22%、0.75%、1.61%、-0.07%。

行业观点:一线供应放量,成交预期改善

近期上海预售证有所放松(房天下统计上海4月至少有24个新住宅项目待售,基本为核心区中高端项目),广州调整土地出让限制条件、北京限竞房2018面临密集入市,一线城市在调控小周期内维持了一年的低供应+低库存格局之后,市场供应预期放量。需求端有望迎来阶段性释放,成交规模预期改善。热点二三线城市人才引进和摇号政策密集跟进,17年末管理层针对支持合理刚需和改善型需求的表述正在落地和细化,总量格局稳定中的结构性变化预期带来新的发展趋势。

二手房价格:挂牌价指数连续上涨,量指数跌幅明显

上周(2018.4.2-4.8)全国范围内城市二手房挂牌价指数继续上涨,环比上涨0.11%,涨幅收窄0.26个百分点,涨幅前五名分别为:西安、三亚、海口、乌鲁木齐、青岛;挂牌量指数受清明假期影响大幅下跌,环比下跌61.79%,跌幅前五名分别为:深圳、大连、广州、西宁、上海。

成交数据:新房、二手房成交回暖

本周(2018.4.7-4.13)新房成交:重点覆盖的68个大中城市新建商品房合计成交494.73万平米,同比减少30.55%,环比增加20.07%。二手房成交:重点覆盖的21个大中城市二手商品房合计成交174.23万平米,同比减少19.36%,环比增加78.97%。库存去化:重点覆盖的29个城市商品房可售面积合计为12683.09万平米,同比减少10.3%,环比增加1.73%,去化周期较上周增加2.8周至76.55周。

土地数据:供求下滑,溢价率连续三周攀升

上周(2018.4.2-4.8)百城住宅类土地供给:供应建面636万平,环比下降64%;供应建面周度累计同比上涨37%。土地成交:成交建面544万平,环比下降43%,累计同比上涨3%;成交总价227亿元,环比下降65%,累计同比上涨27%;溢价率27.49%,环比上涨2.51个百分点。城市:供应建面前三城市群分别为长三角、粤港澳、山东半岛,前四城市分别为扬州、重庆、沈阳、潍坊;成交建面前三城市群分别为成渝、北部湾、长江中游;前四城市分别为泸州、海口、武汉、重庆。企业:清明节放假致龙头房企总体拿地减少,万科、华润置地延续较高拿地强度。

风险提示:地方成交改善趋弱;房贷利率水平持续抬升;需求端去杠杆超预期。

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文中涉及到的个股
代码 名称 相关 最新价 涨跌额 涨跌幅
000961 中南建设 研报 资金流 股吧 6.10 0.02 0.33%
001979 招商蛇口 研报 资金流 股吧 18.27 0.18 1.00%
600606 绿地控股 研报 资金流 股吧 6.26 0.07 1.13%
601155 新城控股 研报 资金流 股吧 25.06 0.05 0.20%
房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
鲁商置业 10.09% 1 0 1 0 0 0
荣安地产 9.96% 0 0 0 0 0 0
华业资本 6.57% 0 0 0 0 0 0
卧龙地产 5.81% 1 0 1 0 0 0
ST慧球 5.08% 0 0 0 0 0 0
华远地产 4.44% 1 0 0 1 0 0
荣盛发展 4.29% 14 12 2 0 0 0
亚太实业 4.10% 0 0 0 0 0 0
ST岩石 3.94% 0 0 0 0 0 0
绿景控股 3.79% 0 0 0 0 0 0
珠江实业 3.53% 0 0 0 0 0 0
渝开发 3.39% 0 0 0 0 0 0
粤泰股份 3.07% 0 0 0 0 0 0
信达地产 2.95% 0 0 0 0 0 0
宋都股份 2.92% 1 0 1 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2018
预测收益
2019
预测收益
2020
预测收益
新城控股详细 股吧4.1155.4687.103
华夏幸福详细 股吧3.9685.1176.553
万科A详细 股吧3.2184.0024.917
泰禾集团详细 股吧2.0332.2822.669
招商蛇口详细 股吧1.9852.4132.945
金地集团详细 股吧1.8302.1582.517
荣盛发展详细 股吧1.7482.2292.757
保利地产详细 股吧1.6732.0832.571
世荣兆业详细 股吧1.6542.2212.895
中洲控股详细 股吧1.5122.1403.032
广宇发展详细 股吧1.4531.8712.489
华侨城A详细 股吧1.2381.4671.688
万业企业详细 股吧1.2371.0931.340
金融街详细 股吧1.1421.3051.488
北京城建详细 股吧1.1271.3671.508
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