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2017年报点评:业绩超预期,不动产资管高歌猛进

www.eastmoney.com 2018年05月02日 00:00 中泰证券 倪一琛,周子涵

光大嘉宝(600622)

公司 2017 年实现营收 30.83 亿元,同比增长 30.45%,归属上市公司股东净利 5.45 亿元,同比增长 84.4%, EPS0.61 元; 扣除光大安石并表的影响(16年业绩考虑光大安石),据我们估算,公司 2017 年营收、归属上市公司股东净利增速分别约为 12.7%、 35%左右。

业绩超预期, 地产结算利润率改善

报告期营收增长主要得益于地产结算规模攀升和不动产资管管理费收入增加,两大业务营收同比增速分别为 8.3%、 28.2%,占营收比重分别为 81.5%、 18.5%。归母净利增速较高主要原因: 1、地产结算利润率改善: 报告期地产结算毛利率同比扩大 4.11 个百分点,助力地产归母净利同比增长约 40%(拆分估算), 地产占归母净利比重 77%; 2、 不动产资管盈利稳步增长: 随着公司房地产基金在管规模攀升,2017 年不动产资管净利同比增速约 20% (拆分估算),占归母净利比重为 23%, 不动产资管净利率为 46.6%。费用率方面,由于不动产资管业务相关支出无法与管理资产匹配,相关成本支出列入管理费用,公司 2017 年不动产资管管理费用占营收比重为 27.1%。

房地产未结算货值充裕,资金面状况良好

受去年上海及昆山楼市调控影响,公司房地产销售回落, 2017 年合同销售额 24.3 亿元,同比下降 31%。价格反面,报告期高端项目前滩后院成交占比提升,推动 2017 年销售均价同比增长 184%至 53151 元/平。据我们估算,截至 2017 末,公司未结全部资源约 63 万平、货值约 175 亿元(上海占比 75%),为未来 3 年业绩增长提供充足保障。

资金方面, 截至 2017 年度末,公司在手货币资金 32 亿元,剔除预收账款资产负债率为 35.8%,财务状况良好。凭借国资背书,公司融资成本较低, 17年末综合融资成本仅为 5.39%。报告期公司积极拓宽融资渠道、加大融资力度,随着 2018 年一季度 10 亿元的债务定向融资工具发行和银行贷款增加,公司负债率有所上升, 2018 年一季度末剔除预收账款资产负债率为 53.6%,较 17年底有所上升 18 个百分点。

房地产基金业务迅速扩张,受益 REITs 试点推进

报告期光大安石房地产基金管理规模迅速攀升, 2017 年、 2018 年一季度末房地产基金在管规模分别为 492、 503.6 亿元,较 2016 年末分别增长 48.2%、 51.7%。截至 2017 年末,光大安石在管项目 34 个,业态分布为商业 35.9%、综合体 25.6%、写字楼 17.3%、住宅 7.8%、工业地产 3.2%、其余 10.2%(按在管金额),彰显了其多元全面的物业运营管理能力。在今年 4 月 25 日,证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出试点发行 REITs。我们认为以住房租赁资产证券化为契机,国内 REITs 试点工作将稳步推进,光大安石有望充分参与并受益,其“募投管退”的全链条服务优势将进一步强化。

上市公司及大股东一直积极支持不动产资管业务发展,一方面,上市公司已累计出资 23.3 亿元认购光大安石相关基金份额,后续仍将加大对资管业务的支持力度;另一方面,大股东上海光控在 2017 年 4 月 6 日至 2018 年 4 月 6 日期间累计增 4.89%公司股份,耗资 8.32 亿元,充分彰显大股东对公司未来发展信心。

盈利预测及投资评级

公司未结算房地产资源充裕,未来 3 年业绩增长保障有虞;旗下光大安石是国内领先的房地产基金管理公司,致力于打造中国版“凯德”,受益于 REITs 试点推进。我们预计公司 18、 19 年 EPS 分别为 0.69、 0.82 元,对应 PE 倍数为 17.3、 14.6x,维持“买入” 评级。

风险提示事件: 房地产基金规模增长不及预期; 上海楼市调控大幅收紧等。

  • 行情
  • 资金流
  • 核心数据
  • 分时
  • 日K
  • 周K
  • 月K
光大嘉宝基本面数据
  • 总股本 11.54亿股
  • 流通股 8.69亿股
  • 每股收益 0.28元
  • 每股未分配利润 1.98元
  • 每股净资产 4.81元
  • 净资产收益率 5.71%
  • 净利润 31898.87万
  • 净利润增长率 17.63%
光大嘉宝投资评级
一月内整体评级
三月内整体评级
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
一个月内000000
三个月内110002
半年内620008
一年内12300015
光大嘉宝盈利预测
指标 2017A 2018E 2019E 2020E
每股收益(元) 0.47 0.59 0.71 0.86
净利润(亿元) 5.46 6.75 8.13 9.93
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
中粮地产 9.96% 5 4 1 0 0 0
万科A 7.46% 29 23 6 0 0 0
新城控股 5.63% 23 20 3 0 0 0
保利地产 4.70% 27 21 6 0 0 0
阳光城 4.13% 13 10 3 0 0 0
中南建设 4.05% 13 10 3 0 0 0
蓝光发展 3.82% 13 10 3 0 0 0
招商蛇口 3.60% 27 23 4 0 0 0
金地集团 3.59% 16 12 4 0 0 0
荣盛发展 3.40% 20 16 4 0 0 0
万业企业 3.16% 1 0 1 0 0 0
中交地产 3.13% 0 0 0 0 0 0
华侨城A 3.00% 14 11 3 0 0 0
三湘印象 3.00% 1 0 1 0 0 0
京投发展 2.99% 0 0 0 0 0 0
机构一致看多个股
名称 研报 看多家数 最高
目标价
最低
目标价
现价
上汽集团详细8835.8627.9231.28
完美世界详细5840.6022.4024.97
银轮股份详细5412.997.007.64
宋城演艺详细5230.0319.8821.75
贵州茅台详细51901.50662.47700.01
三一重工详细5111.888.288.82
华鲁恒升详细5024.1815.8316.26
锦江股份详细4940.2522.8624.50
恒瑞医药详细4885.5963.6060.82
分众传媒详细4814.568.588.31
中炬高新详细4730.4016.2831.72
扬农化工详细4564.2440.0744.98
中航沈飞详细4538.9433.9437.06
金风科技详细4429.3812.2711.70
天士力详细4443.7921.2022.45

数据来源:东方财富Choice数据