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房地产行业:周报-成交量环比回落

www.eastmoney.com 2018年07月11日 00:00 华融证券 易华强 查看PDF原文

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌 6.81%,同期沪深 300 指数下跌 4.15%,房地产指数跑输沪深 300 指数 2.66 个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2018.7.2-2018.7.8)重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 326.34 万平米,环比下跌 20.43%,同比上涨 4.06%。其中一线城市成交 52.37 万平米,环比下跌 49.22%,同比下跌 4.30%;二线城市成交 173.88 万平米,环比下跌 4.31%,同比下跌 2.70%;三线城市成交 100.09 万平米,环比下跌 20.10%,同比上涨 24.84%。

二手房方面,重点关注的 4 个城市环比下跌 16.44%,同比上涨 62.98%。

其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌 19.53%,同比上涨 46.22%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌 11.23%,同比上涨 97.70%。

行业与公司信息

上海发布企业购房新规 须满足设立、缴纳社保和公积金 5 年。

长沙安居型住房供地将占 60%以上,“捂地惜建”将被限制拿地。

重庆:8 月 1 日起个人首次购房不再享受按揭财政补助。

万科 1-6 月份累计实现合同销售金额 3,046.6 亿元。

保利地产 1-6 月累计实现签约金额 2153.12 亿元,同比增长 46.86%。

招商蛇口 1-6 月累计实现签约金额 750.96 亿元,同比增加 39.86%。

金地集团 1-6 月累计实现签约金额 630.7 亿元,同比下降 10.34%。

投资建议

上周样本城市新建住宅和二手房成交量环比均有所回落,其中一线城市受之前高基数影响下跌幅度较大。 受贸易战以及各地相继出台调控政策的影响,上周板块继续下跌。 从多家房企在上周公布的 6 月份销售数据来看,多数龙头房企在上半年维持较快增长,市占率进一步提升。在当前融资趋紧,调控力度不放松的环境下,龙头优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
泛海控股 5.43% 0 0 0 0 0 0
南都物业 4.84% 1 1 0 0 0 0
广宇发展 4.01% 2 2 0 0 0 0
浙江东日 3.87% 0 0 0 0 0 0
国创高新 3.83% 1 1 0 0 0 0
嘉凯城 3.79% 0 0 0 0 0 0
栖霞建设 3.38% 0 0 0 0 0 0
粤宏远A 3.22% 0 0 0 0 0 0
保利地产 3.00% 22 18 4 0 0 0
华丽家族 2.99% 0 0 0 0 0 0
光大嘉宝 2.91% 5 4 1 0 0 0
汇丽B 2.82% 0 0 0 0 0 0
凤凰股份 2.80% 0 0 0 0 0 0
新城控股 2.71% 20 17 3 0 0 0
荣盛发展 2.25% 18 14 4 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2018
预测收益
2019
预测收益
2020
预测收益
华夏幸福详细 股吧3.9375.0896.553
新城控股详细 股吧3.7815.0216.565
万科A详细 股吧3.2314.0414.971
泰禾集团详细 股吧2.4433.4594.688
招商蛇口详细 股吧1.9642.3822.975
金地集团详细 股吧1.8012.1092.447
荣盛发展详细 股吧1.7422.2332.742
保利地产详细 股吧1.7042.1252.671
世荣兆业详细 股吧1.6552.2442.918
中洲控股详细 股吧1.5112.1433.053
广宇发展详细 股吧1.4792.0102.559
华侨城A详细 股吧1.3041.6021.857
金融街详细 股吧1.1801.3551.546
北京城建详细 股吧1.0911.3081.425
陆家嘴详细 股吧1.0421.2041.626
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