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房地产行业:2018年上半年全国新开盘总结报告

www.eastmoney.com 2018年07月11日 00:00

2018年上半年,中央明确表态调控不放松,各地调控政策密集出台,政策频次仍然较高。

各层级政策开始重视解决供需错配问题,扩大“有效供给”。政策调控的区域方面,京津冀、东南沿海、山东半岛等地区,以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次方面,2018年以来出台调控政策频次有所降低,但仍保持高位;3、5月份,政策调控力度加大,地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响,东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善,金融严监管、去杠杆政策延续,货币政策易紧难松,房地产信贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、成都等城市仍保持较高水平;从去化来看,成都、重庆和杭州去化效果非常好。

1.重点城市开盘1220次,推出房源近30万套

2018年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次,推出房源近30万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘67次;二线城市中杭州、成都开盘次数较多,分别为196次和149次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看,2018年上半年以来,南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排行榜榜首,4月21日开盘一次性推出4080套房源,该项目为老推新,位于南昌县,属于城乡结合部刚需盘项目,开盘均价40000元/平米。

2.去化情况:去化率均值为89%,重庆去化表现较好

2018年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018年以来,去化表现稳中有升,4、5和6月平均去化均超9成。从整体来看,今年上半年去化水平高于去年同期。

从项目去化情况来看,2018年上半年共有601个项目开盘售罄,售罄项目集中在杭州、成都和重庆,分别占据139席,111席和105,合计占比超过全部售罄项目的50%。

3.产品定位:超6成为刚需类楼盘,平均去化水平近9成

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2018年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.6%的项目主要面向中高端改善型需求,5.7%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

4.客户情况:刚需客户仍占主流,同时改善性需求也较旺盛

根据调研现场客户访谈,交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在20-35岁之间,价格和地段为首要考虑因素;中高端改善客户主要考虑项目的宜居品质,一步到位、大户型、完善配套为选购热点;投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升值潜力等因素。

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ST新光 4.97% 0 0 0 0 0 0
天津松江 4.07% 0 0 0 0 0 0
海泰发展 3.37% 0 0 0 0 0 0
张江高科 1.30% 1 0 1 0 0 0
南京高科 1.06% 2 0 1 1 0 0
大名城 1.05% 0 0 0 0 0 0
东沣B 0.92% 0 0 0 0 0 0
荣安地产 0.84% 0 0 0 0 0 0
津滨发展 0.80% 0 0 0 0 0 0
ST岩石 0.70% 0 0 0 0 0 0
ST新梅 0.66% 0 0 0 0 0 0
城投控股 0.53% 0 0 0 0 0 0
冠城大通 0.53% 0 0 0 0 0 0
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