房地产行业2019年第7周:龙头1月销售增速放缓,西安等地降低落户门槛

www.eastmoney.com 2019年02月20日 00:00 长城证券 陈智旭 查看PDF原文

春节后首周板块上涨1.9%,表现仅好于银行及非银:春节后首周大盘上涨2.81%,周表现迎来六连阳,地产板块上涨1.91%,在28个行业中排名26位,仅好于银行及非银板块。年初至今板块上涨7.1%,跑输大盘近4pct。本周板块涨幅前五为华丽家族、市北高新、世荣兆业、华业资本及我爱我家;跌幅前五为万科A、荣盛发展、长春经开、保利地产及金地集团,重点公司股价小幅回调,本周重点公司中中南及世联涨幅分别为8.3%及5.7%,表现靠前,中南可能受益上海第三机场落户南通海门的传闻,此外华夏、新城、招蛇同样录得小幅上涨。今年以来尽管板块整体表现并不突出,但重点公司表现较为亮眼,尤其新城及中南,年初至今涨幅超20%,华夏、金地、荣盛、万科及招蛇涨幅也超10%。

重点公司公告1月销售;上海深圳楼市定调三稳;西安等地降低落户门槛;绿地121亿获中民投董家渡地块50%股权等:1)本周部分重点公司发布1月销售情况,龙头增速整体放缓,其中万科恒大荣盛1月销额同比下滑,华润金地中南增速超30%;2)上海深圳本周召开会议,关于楼市均提到三稳,截至目前多地2019年楼市定调提三稳;3)西安常州降低落户门槛;4)中民投遭遇违约风波后绿地以121亿获其董家渡地块50%股权,债务危机暂时缓解,值得注意的是中民投为阳光城第一大单一股东,持股超18%。

维持推荐新城、万科及保利:今年以来板块龙头表现突出,涨幅基本超过10%,新城、中南超20%。总体来看宏观及行业政策环境均有改善,板块有望迎来估值修复。而对于行业基本面,我们认为对于2019年不必过于悲观,预计2019年销面基本维持平稳,同比降幅在5%左右,一二线可能出现量升价稳的态势,而三四线出现分化,地产投资增速在3%-5%之间。我们维持推荐新城、万科及保利。

风险提示:行业及信贷调控政策超出预期、宏观经济表现不及预期、房产税出台超出预期

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文中涉及到的个股
代码 名称 相关 最新价 涨跌额 涨跌幅
000002 万科A 研报 资金流 股吧 29.53 0.38 1.30%
002146 荣盛发展 研报 资金流 股吧 10.98 0.04 0.37%
600048 保利地产 研报 资金流 股吧 14.37 0.13 0.91%
600383 金地集团 研报 资金流 股吧 13.65 0.34 2.55%
601155 新城控股 研报 资金流 股吧 42.51 -0.51 -1.19%
房地产热门个股评级一览
名称 涨跌幅 研报数 机构投资评级(近六个月)
买入 增持 中性 减持 卖出
荣安地产 10.06% 0 0 0 0 0 0
凤凰股份 7.20% 0 0 0 0 0 0
渝开发 6.39% 0 0 0 0 0 0
空港股份 6.22% 0 0 0 0 0 0
天地源 5.94% 0 0 0 0 0 0
北辰实业 5.38% 0 0 0 0 0 0
东沣B 5.11% 0 0 0 0 0 0
中国宝安 4.72% 0 0 0 0 0 0
中国高科 4.53% 0 0 0 0 0 0
海南高速 4.40% 0 0 0 0 0 0
国创高新 4.17% 0 0 0 0 0 0
张江高科 4.08% 0 0 0 0 0 0
绿景控股 3.82% 0 0 0 0 0 0
大港股份 3.50% 0 0 0 0 0 0
大龙地产 3.49% 0 0 0 0 0 0
房地产个股未来3年盈利预测
名称 相关 2019
预测收益
2020
预测收益
2021
预测收益
新城控股详细 股吧4.6496.0397.730
华夏幸福详细 股吧4.0115.1786.698
万科A详细 股吧3.1883.9584.829
招商蛇口详细 股吧1.9282.4242.938
金地集团详细 股吧1.8242.1642.552
荣盛发展详细 股吧1.7482.1892.724
保利地产详细 股吧1.6221.9972.447
中洲控股详细 股吧1.5212.1843.053
中航善达详细 股吧1.2840.0000.000
华侨城A详细 股吧1.2441.4741.683
万业企业详细 股吧1.2371.0931.340
金融街详细 股吧1.1291.2821.448
北京城建详细 股吧1.1271.3671.508
华发股份详细 股吧1.0701.3591.686
首开股份详细 股吧1.0571.2221.474
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