中国房地产企业资讯监测报告

　　1.杭州十批次供地：建杭置业独中两元50.3亿元摇中四七堡及东新单元地块

　　9月20日，杭州市区出让今年第十次批次宅地，共8宗，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡，总起价85.9亿元。分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭闲林以及临平乔司。根据摇号结果，建杭置业摇中四堡七堡单元JG1405-40地块以及东新单元XC0607-R21-13地块。其中四七堡单元地块位于新晋豪宅板块钱江新城二期，出让面积43682㎡，容积率2.2，可建面积96100㎡，起始楼面价31984元/㎡。东新单元宅地为2021年融创斥资超52亿元拿下东新单元巨无霸地块，此次被拆分重新上市。此外，浙江三丰建设集团摇中北干中单元XSCQ19C-16地块，地块东至永久路，南至永久公寓，西至规划纵十路，北至山阴路，出让面积15379㎡，容积率1.2，建筑面积18454㎡，起拍价3.78亿元。地块精装限价40100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36100元/㎡。配套公建面积不大于地上总建面的10%，其中社区管理用房等面积不小于1485㎡。至此，杭州十批次供地所有结果均已出炉，本场供地3宗地块摇号成交，5宗地块底价出让，共揽金96.1亿元。

　　2.宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米

　　9月22日上午，宁波鄞州区东钱湖宅地规划调整后重新出让，起始楼面价12466元/平米。最终，仅1轮报价，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价184884.5万元竞得鄞州区07-1b地块，楼面价12466元/平米。鄞州区07-1b地块，出让面积82,395平米，容积率1.8，建筑面积148,311平米。根据规划条件，地块容积率、用地面积等指标并未改变，同时依旧保持原来的26200元/平米商品住宅毛坯限价及18万元/个的车位限价；仅在规划条件中新增“南北地块之间地铁7号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，规划地下停车等住宅配套设施”该条地下空间利用要求。

　　3.中铁建以16.81亿元竞得西安高新区住宅用地楼面地价12124元/㎡

　　9月19日，西安市土地招拍挂市场溢价成交1宗86.655亩住宅用地，中海、招商、中铁建参与竞拍。经过14轮竞价，由中铁建以16.81亿元竟得，楼面地价12124元/㎡。GX3-42-74地块位于高新区兴隆街道兴隆三路以北，经二十六路以西，净用地面积57769.8平方米（86.655亩），土地用途为住宅，起始价15.51亿元，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高为80m。据了解，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

　　4.无锡五批次供地：9宗地底价72.2亿元成交地方平台拿地8宗

　　9月20日上午，无锡五批次土地出让，9宗地总起价72.2亿元，均以底价成交。其中，鸿地竞得梁溪区威孚二期地块，是无锡一家本土民企；其余8宗地全部由地方平台公司摘得。此次9宗地块分布于5个区域，分别为梁溪区、惠山区各1宗、锡山区、滨湖区各2宗、新吴区3宗。