新旅界研究笔记：文旅科技再受资本下注 携程成功赴港二次上市（2021年第14-15周）

　　文旅资源开发及运营

　　1、总投资30亿元九宫山旅游开发项目落户咸宁通山

　　4月13日，通山县政府与鄂旅投公司签订《九宫山旅游开发合作补充协议》。根据协议，鄂旅投公司将在九宫山新增旅游项目，计划总投资30亿元以上，开发周期为5年，预计第一年投资10亿元，随后四年分别完成9亿、6亿、3亿和1亿元的投资。

　　据了解，九宫山旅游开发项目将以九宫山的山水资源为基础，以自然研学、森林康养、运动休闲、温泉度假为主体，围绕九宫山形成山上、山中、山下立体开发的旅游规划布局，将九宫山打造成以云中湖康养度假小镇、高山体育与滑雪运动中心、国家级研学基地、坳坪中线旅游休闲度假区四大功能板块为核心的国家5A级景区和国家康养旅游度假区及全国知名旅游目的地。

　　新旅界研究院观点：通山县位于湖北省与江西省交界处，境内有大广、杭瑞、咸九高速以及规划中的咸南高铁穿城而过，交通可达性良好。境内以山水资源见长，分布有国家级风景名胜区、国家级地址公园、国家级湿地公园，资源禀赋极高，并于2020年12月成功创建了国家全域旅游示范区。2021年，为推动通山县文旅产业发展，县政府推出多项优化营商环境的政策措施。2021年4月，外交部向全球特别推介湖北，重点提到通山县通山叠翠、崇德向善的山水风光。

　　就项目本身来看，九宫山旅游开发项目立足通山县优越的山水景观和温泉地热资源，打造集康养度假、高山体育及滑雪运动等于一体的休闲旅游目的地，从时间维度和业态丰度层面打开九宫山文旅发展新局面。从市域层面来看，九宫山立足山水休闲业态，与咸宁市西北区域人文旅游高地三国赤壁古战场形成了差异性化竞争关系，对咸宁市的文旅产业发展起到了促进作用。

　　从投资方角度来看，鄂旅投集团是湖北省省级旅游投融资平台。该集团主营业务为文化旅游、特色小镇、保税贸易、产业金融四大板块，其中文化旅游板块涵盖景区交通、游览、餐饮、住宿、文娱等业态。作为省级文旅集团，近年来，鄂旅投正在加快省内优质资源的整合。目前集团的文旅资产已覆盖鄂西襄阳、恩施、荆门、十堰、神农架林区，鄂南仙桃市和鄂东黄冈、咸宁等地市和区域。鄂旅投早在2010年就瞄准了山水资源丰富的通山县，并与通山县政府合资建立了湖北省九宫山旅游开发有限公司，从毛利较高的旅客运输和索道业务入手，成立了九宫山索道公司。但经过十余年的发展，景区业态老旧、索道老化、营收疲软等问题凸显，亟需迭代升级。九宫山经过此次提升改造后，势必会迎来营收小高峰，与原有业务形成联动和闭环，未来发展值得期待。

　　2、总投资4.6亿元民宿集群落户浙江建德

　　4月14日，在严州古城民宿项目集中签约仪式上，花间堂、漫珊瑚、筱隐、九野、睦之道、宿缘和九进士7个精品民宿项目成功签约，总投资达4.6亿元。

　　据了解，花间堂酒店总投资2.6亿元，以酒店为平台，充分向游客展示古城的历史传统、人文景观、文化创意、休闲娱乐、旅游特色等资源，为游客打造一个专属于严州古城的欢乐而美好的人文休闲度假生活模式。漫珊瑚精品酒店总投资1.6亿元，该项目定位为高品质度假酒店，设有温泉私汤泡池、儿童区、SPA馆、书吧等多种业态。九野精品民宿项目总投资1000万元，将打造严州古城高颜值邻水仙宿。睦之道精品民宿总投资500万元，宿缘精品民宿总投资600万元，筱隐精品民宿总投资1000万元，九进士客栈总投资400万元。

　　新旅界研究院观点：在民宿产业发展方面，无论是数量和规模，还是效益和质量，浙江省都处于全国领先水平。目前，浙江省已拥有民宿1.9万余家，总床位超20万张，超过星级饭店总规模，年营业收入超60亿元，就业人数超15万人。为进一步完善区域特色，打造以生态环境、地域文化、特色餐饮等为代表的民宿IP，浙江省出台《民宿基本要求与评价》、《浙江省乡村民宿提质富民三年行动计划（2020-2022）》等政策，引导关联产业、新型业态进入乡村民宿，开发乡村音乐会、乡村书店、乡村工坊、自然课堂、场景体验等文旅融合的民宿产品。

　　纵观浙江省现有民宿集群发展情况，可概括为两大发展模式。一种模式是“政府+文旅平台+服务商+社会资本”的模式，政府整合多方资金，推进园区的基础建设；文旅公司负责管理，投资部分引导性项目；服务商协同咨询、规划、运营、推广整个流程；社会资本进行项目投资经营。由于政府在前期做了大量的培育工作，给文旅公司后期进入提供了很大的便利，使得这种模式广受市场的青睐。本案中的归心湾民宿群酒店项目就是采取的这种模式。另一种模式是为“政府+文旅平台+平台公司+村集体”：村集体公司将村民宅基地、农地等资源打包，流转给文旅公司；文旅公司负责投资建设，持有项目资产；村集体公司与文旅公司以及社会企业共同成立项目运营管理公司；村集体公司与文旅公司将资产租赁给项目运营管理公司，收取保底租金及项目运营分红。

　　从投资主体来看，落地的7个民宿品牌中，花间堂最具代表性。花间堂成立于2009年，生于丽江，壮大于江浙沪。花间堂产品定位为“文化精品度假酒店”，在产品特色上，与当地地方民居、民俗等人文特色高度融合，打造极具在地性的民宿产品，这在一定程度上迎合了浙江本土化民宿的发展诉求。自2015年后，随着江浙沪民宿产业的高速发展，当地民宿逐渐呈现集群式发展趋势，花间堂也在这一时期开始走轻资产输出模式，即在同一区域内打造组团式运营管理，输出品牌和管理团队，追求规模化发展。2017年，花间堂被并购到华住集团后，开始走城市休闲度假市场路线，而此次再次签约旅游目的地，可看出华住对其发展战略的调整。