房地产行业第10周周报：新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期

　　摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/03/04-2024/03/10）申万房地产指数下跌4.52%，跑输上证综指5.15pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌2.57%，跑输恒生综指1.39pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：皇庭国际（22.63%）、国创高新（20.10%）、*ST新联（17.57%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：汇景控股（-28.21%）、易居企业控股（-25.43%）、金辉控股（-15.09%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.85%，跑输恒生综指3.66pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（8.62%）、第一服务控股（6.28%）、融创服务（2.53%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-19.65%）、世茂服务（-17.59%）、合景悠活（-12.37%）。

　　地产市场监测：本周（2024/03/02-2024/03/08）30个大中城新房成交面积135.95万平方米，同比下降57.38%，环比下降35.18%。15城二手房成交面积175.25万平方米，同比下降34.47%，环比上升13.03%。监测16个重点城市库存面积12007.97万平方米，环比上升0.28%，去化周期118.32周，较上周延长2.93周。上周（2024/02/26-2024/03/03）100大中城市土地成交建面2584.81万平方米，同比上升117.18%，环比上升9.48%；溢价率为2.43%。

　　房企融资情况：本周（2024/03/04-2024/03/10）房企境内新发债总额为205.75亿元，同比下降17.24%，环比上升44.18%；债务总偿还量为170.89亿元，同比下降0.64%，环比上升45.61%；净融资额34.86亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。