房地产行业周报：第11周新房成交同比增速回升、供销比回升

　　上周大中城市新房成交情况：

　　2024年第11周30大中城市新房成交面积为148万平方米，环比前一周20%，同比2023年-57%。其中一线城市销售面积38万平方米，环比前一周31%，同比2023年-48%。二线城市销售面积77万平方米，环比前一周20%，同比2023年-56%。三线城市销售面积33万平方米，环比前一周9%，同比2023年-65%。

　　2024年3月1日-14日30城累计成交面积271万平方米，环比2024年2月同期49%，同比-58%。一线城市累计成交面积68万平方米，环比2024年2月同期112%，同比-46%。二线城市累计成交面积141万平方米，环比2024年2月同期36%，同比-60%。三线城市累计成交面积63万平方米，环比2024年2月同期-36.6%，同比-62%。

　　上周18城二手房成交量情况：

　　18城2024年第11周二手房成交量为164万平方米，环比前一周15.6%，同比-28%。其中一线城市二手房成交面积36万平方米，环比前一周19%，同比-26%。二线城市二手房成交面积122平方米，环比前一周15%，同比-26.7%。三线城市二手房成交面积6.3万平方米，环比前一周5%，同比-53%。

　　18城2024年3月1日-14日二手房成交面积305万平方米，环比2024年2月同期153%，同比去年-35%；一线城市66万平方米，环比2024年2月同期175%，同比去年-28%；二线城市227万平方米，环比2024年2月同期149.8%，同比去年-36.5%；三线城市12万平方米，环比2024年2月同期115%，同比去年-47%。

　　2024年第11周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1911万平方米，土地成交面积为1697万平方米，供销比1.13倍。土地出让金额为267亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积16662万平方米，同比-4%，累计同比增速较前一周回升0.92个百分点，成交面积16091万平方米，同比-5%，累计同比增速较前一周回升5.75个百分点，累计土地出让金4163亿元，同比6.35%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落3.25个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回落8.2个百分点，三线城市上周溢价率2%，环比前一周回升1.1个百分点。

　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2034.2点，环比前一周4.58%，沪深300指数（000300.SH）3570.0点，环比前一周0.71%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-4.41%和5.42%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅2.32%，其次金地集团涨跌幅1.49%，物业股方面中海物业涨跌幅为7.24%，华润万象生活涨跌幅为7.19%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为14.04%，其次是华润置地12.50%。

　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。