房地产行业第12周周报：国常会强调行业政策优化，新房小阳春成色略显不足

　　摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/03/18-2024/03/24）申万房地产指数下跌1.33%，跑输上证综指1.11pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌4.18%，跑输恒生综指2.92pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：建发国际集团（22.77%）、国创高新（16.96%）、迪马股份（14.29%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-23.53%）、珠光控股（-15.42%）、合景泰富集团（-14.47%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.20%，跑输恒生综指1.94pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（14.42%）、第一服务控股（9.17%）、星盛商业（8.26%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：中海物业（-11.50%）、雅生活服务（-6.49%）、碧桂园服务（-6.27%）。

　　地产市场监测：本周（2024/03/16-2024/03/22）30个大中城新房成交面积222.23万平方米，同比下降46.74%，环比上升46.11%。15城二手房成交面积235.56万平方米，同比下降25.42%，环比上升19.97%。监测16个重点城市库存面积12041.01万平方米，环比下降0.03%，去化周期132.39周，较上周延长8.53周。上周（2024/03/11-2024/03/17）100大中城市土地成交建面2813.38万平方米，同比上升8.11%，环比上升18.03%；溢价率为5.01%。

　　房企融资情况：本周（2024/03/18-2024/03/24）房企境内新发债总额为239.42亿元，同比下降39.87%，环比上升45.63%；债务总偿还量为183.05亿元，同比下降2.33%，环比下降35.02%；净融资额56.37亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。