房地产日报：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月4日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.41%和1.34%，沪深300和中证500分别下跌0.75%和1.67%。申万房地产指数下跌0.29%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、新华联、光大嘉宝、阳光股份、中交地产，涨幅分别为9.97%/9.89%/9.86%/5.00%/4.92%；

　　个股跌幅较大的为沙河股份、南国置业、卧龙地产、上实发展、深振业A，跌幅分别为-6.68%/-4.83%/-3.97%/-3.89%/-3.56%。

　　行业新闻：

　　楼面价3万元/㎡，中建壹品联合联投置业竞得北京大兴区西红门6038地块。据中指研究院，11月4日，北京成功出让一宗大兴区西红门镇宅地，收金19.04亿元，地块由中建壹品&联投置业竞得，成交楼面价30001元/㎡。北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，地块编号京土储挂(兴)[2025]035号，编号京土储挂(兴)[2025]035号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积27592.846㎡，规划建筑面积63463.546㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元，起始楼面价30001元/㎡。最终该地块由中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体（中建壹品&联投置业）以总价19.04亿元竞得，成交楼面价30001元/㎡，溢价率0%。

　　杭州萧山新塘两宗宅地规划调整，容积率统一下调至1.5。近日，杭州萧山区新塘单元两宗宅地规划指标调整方案公示。该调整主要针对XS140101-05及XS140105-01地块，总用地面积7.22公顷，旨在落实大运河周边管控要求并优化区域开发条件。根据公示文件，两宗地块容积率均由原2.2、1.8统一下调至1.5，建筑密度统一调整为32%，建筑高度控制为27米。其中XS140101-05地块位于陈端路以南，毗邻黎瑞路及南官河，用地面积3.73公顷；XS140105-01地块紧邻萧绍运河与新街大道，建设用地3.49公顷，两地块均保持30%绿地率标准。

　　杭州地铁18号线TOD项目开工，总投资87亿元。11月4日据杭州发布，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目（简称“杭州地铁18号线TOD项目”）近日正式开工，用地面积31.6万平方米，总投资约87亿元，为全市首个“盖上盖下同步建设”TOD项目。项目紧邻规划中文正街站，距临平高铁站约2公里，将建住宅、邻里中心、商业及杭师大九年一贯制学校，预计5年建成，较传统模式缩短2年，盖下施工期由12个月压缩至7个月。

　　公司公告：

　　【越秀地产】越秀地产股份有限公司公告，有关愉欣国际有限公2,850,000,000元于2028年到期之3.30%有担保绿色票据。票据由越秀地产无条件地及不可撤销地提供担保。根据2025年10月24日就票据编制之发售通函所述，本公司已通过仅向专业投资者发债的方式向香港联合交易所有限公司申请批准票据上市及买卖。票据之上市及买卖预期于2025年11月4日或前后生效。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期