房地产：两部门《关于规范房地产经纪服务的意见》解读-规范地产经纪服务，促进中介行业高质量发展

　　事件：5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。其中明确，一、加强从业主体管理；二、明确经纪服务内容；三、合理确定经纪服务收费；四、严格实行明码标价；五、严禁操纵经纪服务收费；六、规范签订交易合同；七、加强个人信息保护；八、提升管理服务水平；九、加大违法违规行为整治力度；十、加强行业自律管理。

　　主要观点

　　合理确定经纪服务费用，规范定价规则。《意见》提出，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此举鼓励经纪服务分档定价，有助买卖双方按照市场化原则，调整服务价格，同时引导双方共同承担经纪服务费用，有助于保障买卖双方权益，并推进双边承担费用在全国范围内应用实施。

　　延伸服务内容丰富，有助于经纪公司拓展服务边界。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。延伸服务内容丰富，此举有助于经纪服务公司优化业务内容，提升服务质量，拓展服务边界，探索新的发展模式，为经纪行业高质量发展奠定基础。

　　规范服务收费，降低交易成本，促进行业健康发展。《意见》明确指出严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，加强个人信息保护等。随着商品房销售市场整体步入复苏阶段，规范中介收费标准，强化个人信息保护，有助于规范行业秩序，规范交易流程，降低交易成本，促进中介行业的平稳健康发展。

　　投资建议：

　　《意见》通过明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、实行明码标价等内容规范中介行业发展，对中介服务公司而言，延伸服务内涵丰富，服务边界广阔，通过优化延伸服务内容有助于提升服务质量，探索新的发展模式；对买卖交易双方而言，鼓励按照成交价越高，服务费率越低的原则实行分档定价和鼓励双边共同承担经纪服务费用，有助于保障双方权益，促进二手房交易活跃度；对经纪行业而言，《意见》对过往经纪服务交易过程中存在的问题及未来发展提出了规范性的建议和指导，一方面有助于规范行业秩序，推进行业不合规现象出清，另一方面有助于降低交易成本，降低行业运行风险，维护二手房交易市场的活跃度。

　　风险提示：二手房成交大幅下滑风险；房地产政策调控效果不及预期风险；购房者信心超预期下滑风险