房地产行业跟踪周报：新房成交环比小幅下滑，央行提出加快推动存量房去库存

　　投资要点

　　上周（2024.6.10-2024.6.14，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.9%、+0.2%，超额收益分别为-0.4%、-1.5%。29个中信行业板块中房地产位列第21。

　　房地产基本面与高频数据：

　　（1）新房市场：上周38城新房成交面积188.1万方，环比-5.4%，同比-39.1%。2024年6月1日至6月14累计成交386.8万方，同比-33.5%。今年截至6月14日累计成交4900.7万方，同比-40.8%。

　　（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积140.3万方，环比-21.6%，同比-9.0%。2024年6月1日至6月14日累计成交319.3万方，同比+2.8%。今年截至6月14日累计成交3575.8万方，同比-12.6%。

　　（3）库存及去化：截至6月14日，14城新房累计库存9921.6万方，环比+1.5%，同比+4.3%；14城新房去化周期为25.7个月，环比变动+1.4个月，同比变动+10.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为19.2个月、19.0个月、30.0个月、51.0个月，环比分别变动+0.6个月、+1.7个月、+4.3个月、+0.1个月。

　　（4）土地市场：2024年6月10日-2024年6月14日百城供应土地数量为293宗，环比-43.7%，同比-57.5%；供应土地建筑面积为1281.7万方，环比-51.2%，同比-64.2%。截至6月14日，2024年累计供应土地数量为11923宗，同比-5.8%，累计供应建筑面积为61338.6万方，同比-24.3%。

　　重点数据与政策：中央层面：央行在会议上指出，要借鉴试点经验，着力推动保障房再贷款政策落地见效，加快推动存量房去库存。自然资源部支持老旧小区改造更新工作。地方层面：杭州在7月起将调整居住证积分；厦门、郑州、苏州等城市调整公积金政策；西安、桂林等城市推动以旧换新；常州降低房贷首套、二套首付比，提高公积金贷款额度；截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。

　　周观点：6月第2周新房成交同比、环比下降，二手房成交环比下降，同比小幅下降。截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，我们预计随着政策逐步起效，地产销售有望逐步好转。推荐：1）财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的。推荐：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、越秀地产、华发股份，建议关注：万科A；2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：新城控股、金地集团，建议关注：龙湖集团；3）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；4）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。

　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。