房地产行业点评：北京多维优化政策，一线城市全面松绑

　　事项：

　　6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

　　平安观点：

　　调降首付比例及利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求：商贷首套最低首付比例由不低于30%降至不低于20%，二套五环内最低首付比例调整为不低于35%、五环外最低首付比例调整为不低于30%，公积金贷款同步调整。房贷利率方面，商贷首套利率下限调整为不低于LPR-45BP，二套五环内利率下限调整为不低于LPR-5BP、五环外利率下限调整为不低于LPR-25BP。首付比例、房贷利率向沪、深看齐，利于降低购房门槛、显著缓解按揭负担。同时，对于户籍二孩及以上多子女家庭，购买第二套住房，在个人住房贷款中认定为首套，支持多子女家庭改善性住房需求释放。

　　提高公积金贷款额度，组织开展“以旧换新”活动：对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元；同时满足多条件借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。此外，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，组织开展住房“以旧换新”活动。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房首付款；如在一定时期内未能成功出售，开发企业则无条件退还订金。

　　投资建议：继沪广深后，北京多维度松绑楼市，一线城市调控政策全面放松。通过降首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式，维稳市场、增强信心，预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方面，7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口，我们仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售，个股建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企如中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。短期建议重点关注中国海外发展，公司深超总深湾玖序、上海中海领邸·玖序等项目取证销售，有望助力6月销售表现。

　　风险提示：1）政策持续呵护不及预期风险；2）楼市修复不及预期风险