地产链化工品追踪系列报告（2024-01）：多产品春节前供需两弱

　　本期内容提要：

　　房地产行业作为化工重要的终端下游，承载着较大的消费体量，本报告旨在追踪地产链上游化工产品月度变化情况，寻找产业链投资机会。

　　下游地产行业方面：

　　国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2023年12月，全国房地产开发景气指数为93.36，同比下降0.95点，环比下降0.05点；2024年1月，中国化工产品价格指数(CCPI)均值为4584.45，同比下降5.46%，环比下降0.78%。

　　商品房销售面积累计同比持续下降，销售金额累计同比下降。2023年12月，商品房销售面积累计同比下降0.09%，其中住宅下降0.08%，办公楼下降0.09%，商业营业用房下降0.12%；商品房销售额累计同比下降0.07%，其中住宅下降0.06%，办公楼下降0.13%，商业营业用房下降0.09%。

　　2023楼市收官：16家房企销售规模过千亿元。中指研究院最新发布的榜单显示，2023年百强房企全年销售总额62791亿元，共诞生“千亿房企”16家。2023年，百亿以上阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿房企16家，较2022年同期减少4家，销售额均值2214.2亿元；百亿房企116家，较2022年同期减少14家。保利发展以4207亿元成为榜首，也是唯一的“4000亿房企”；万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”。2023年，百亿房企仍在重点布局一、二线城市。30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达85.4%，较上年提升了3.4个百分点。具体来看，一线城市销售额贡献占比连续两年上升，2023年较上年增加2.46个百分点至21.6%；二线城市小幅上升至63.8%；三四线城市市场则持续承压，2023年较上年下降3.3个百分点。（来自21经济网、证券时报）

　　上游化工产品方面：

　　（1）玻璃产业链：2024年1月，浮法平板玻璃月均价为2038.17元/吨，环比增长1.48%，同比增长18.77%；重质纯碱均价为2501.59元/吨，环比下降15.19%，同比下降11.55%；轻质纯碱均价为2313.23元/吨，环比下降16.94%，同比下降14.27%；纯碱期货结算价为2179.91元/吨，环比下降19.37%，同比下降28.98%。

　　（2）水泥产业链：2024年1月，水泥价格指数为342.95，环比下降1.04%，同比下降22.02%；减水剂月均价为3726.14元/吨，环比增长0.38%，同比减少6.85%；聚羧酸减水剂单体TPEG月均价为7245.16元/吨，环比增长1.33%，同比减少3.44%。

　　（3）涂料产业链：2024年1月，钛白粉月均价格为15744.59元/吨，环比下降1.08%，同比增长4.39%。

　　（4）保温材料产业链：2024年1月，纯MDI价格为19900.00元/吨，环比下降2.52%，同比增长11.38%；聚合MDI价格为15581.82元/吨，环比增长0.20%，同比增长5.73%。

　　（5）家居产业链：2024年1月，TDI价格为16645.24元/吨，环比增长0.53%，同比下降13.53%。

　　（6）型材管材产业链：2024年1月，聚乙烯价格为8174.82元/吨，环比增长0.92%，同比下降0.16%。；聚丙烯粉料价格为7189.14元/吨，环比下降2.27%，同比下降5.12%；聚丙烯粒料价格为7406.77元/吨，环比下降1.09%，同比下降5.70%；PVC电石法价格为5424.00元/吨，环比下降2.00%，同比下降10.93%；PVC乙烯法价格为5884.45元/吨，环比下降1.41%，同比下降8.12%。

　　（7）胶粘剂产业链：2024年1月，DMC价格为14872.73元/吨，环比增长5.98%，同比下降11.47%；PVA价格为11134.00元/吨，环比增长2.37%，同比下降21.53%。

　　风险因素：宏观经济不景气导致需求下降的风险；行业周期下原材料成本增长或产品价格下降的风险；经济扩张政策不及预期的风险