房地产日报：浙江丽水莲都区成功出让两宗涉宅用地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年12月1日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.65%和1.02%，沪深300和中证500分别上涨1.10%和1.00%。申万房地产指数下跌0.06%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华联控股、万通发展、三湘印象、阳光股份、西藏城投，涨幅分别为9.98%/7.82%/4.97%/3.94%/3.83%；

　　个股跌幅较大的为深振业A、荣丰控股、上实发展、万科A、金地集团，跌幅分别为-5.27%/-4.97%/-4.56%/-3.35%/-3.18%。

　　行业新闻：

　　地方国资底价4.65元竞得丽水莲都区2宗宅地。12月1日，浙江丽水莲都区以底价成功出让两宗涉宅用地，总成交金额4.65亿元，竞得方均为当地国资关联企业。两宗地块位于城东和城北板块，合计出让面积87亩，规划总建筑面积约9万平方米。其中，丽水市浙拓项目管理有限公司（丽水城投）以3.45亿元竞得丽土告字〔2025〕56号，折合楼面价4868元/平方米。该地块占地面积4.43万平方米，容积率1.3-1.6，规划建筑面积7.09万平方米，限高54米。根据规划条件，南北相邻住宅楼总层数差不得超过6层，东西相邻建筑层数差不超过4层。丽土告字〔2025〕57号地块由丽水绿鑫房地产开发有限公司以1.2亿元摘得，楼面价6245元/平方米。该地块占地面积1.37万平方米，容积率1.1-1.4，规划建筑面积1.92万平方米，建筑限高35米。两宗地块均要求建筑密度控制在25%-30%区间。

　　天津土拍成功出让3宗宅地，收金10.14亿元。据中指研究院，11月30日，天津成功出让3宗涉宅用地，收金10.14亿元。津东成（挂）2025-27号地块，位于河东区银梭路与金梭北道交口。用地性质为城镇住宅、商业用地，总用地面积23178.5㎡，规划建筑面积27814.2㎡（含商业建筑面积1850㎡），容积率1.2，起始价4.67亿元，起始楼面价16790元/㎡。最终天津泰鸿房地产开发有限公司、天津市嘉禾城市运营管理有限公司联合体以总价4.74亿元竞得地块，成交楼面价17042元/㎡，溢价率1.50%。津北辰朝（挂）2025-30号地块，位于北辰区朝阳路与北辰道交口东北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积27556.1㎡，规划建筑面积38578.54㎡，容积率1.4，起始价2.90亿元，起始楼面价7517元/㎡。最终天津辰开建设发展有限公司以总价2.90亿元竞得地块，成交楼面价7517元/㎡，溢价率0%。

　　津东成（挂）2025-31号地块，位于北辰区朝阳路与年吉道交口东南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积24125㎡，规划建筑面积33775㎡，容积率1.4，起始价2.50亿元，起始楼面价7402元/㎡。最终天津辰开建设发展有限公司以总价2.50亿元竞得地块，成交楼面价7402元/㎡，溢价率0%。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】12月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）在深圳证券交易所成功上市。此次发行的债券简称为“25蛇口04”，债券代码为524555，由联合资信评估股份有限公司给予主体AAA信用评级，且无债项评级。债券发行总额达到50.40亿元人民币，期限为3年期，票面年利率为1.77%，采用固定利率形式，每年付息一次。发行日定于2025年11月25日至2025年11月26日，起息日为2025年11月26日，而上市交易则从2025年12月2日开始，直至2028年11月26日到期。债券面值为100元，开盘参考价同样为100元。

　　【建发房地产集团】12月1日，建发房地产集团有限公司发布2024年度第三期中期票据2025年付息公告。公告显示，该期债券简称为“24建发地产MTN003”，债券代码为“102485398”，发行总额达10亿元人民币，起息日为2024年12月13日，本计息期债券利率为2.57%，付息日定于2025年12月13日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期