房地产日报：武汉土拍收金8.88亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年12月2日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.42%和0.67%，沪深300和中证500分别下跌0.48%和0.87%。申万房地产指数上涨0.07%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、宁波富达、世联行、阳光股份、中国武夷，涨幅分别为10.17%/9.96%/9.87%/4.92%/4.44%；

　　个股跌幅较大的为西藏城投、沙河股份、张江高科、深振业A、临港B股，跌幅分别为-5.01%/-3.43%/-2.91%/-2.78%/-2.59%。

　　行业新闻：

　　成都土拍收金7.8亿元，成都交投联手电建地产斩获金周路片区2号地块。据中指研究院，12月2日，成都土拍收金7.8亿元，成都交投联手电建地产以楼面价13000元/㎡斩获金牛区金周路片区2号地块。金牛区金周路片区2号地块，编号JN12(070102/0901):2025-062，用地性质为住宅用地、商业用地，土地出让面积29989.06㎡（合44.9836亩），规划建筑面积59978.12㎡（其中商业建筑比例不小于5%且不大于10%），容积率2.0，起始楼面价13000元/㎡，折合起始价7.80亿元。最终成都交投善成实业有限公司&成都洺悦房地产开发有限公司（成都交投&电建地产）以楼面价13000元/㎡竞得地块，成交总价7.80亿元，溢价率0%。

　　武汉3宗宅地8.88亿元成交，东西湖两宗溢价超6%。据观点网，12月2日，武汉市集中出让3宗涉宅用地，总成交金额8.88亿元，2宗溢价成交、1宗底价成交，显示出区域冷热分化。东西湖区两宗宅地均由武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，成交金额分别为2.85亿元和2.31亿元，成交楼面价6870元/㎡和6928元/㎡，溢价率6.74%和6.46%。新洲区宅地由湖北省五八农场实业发展有限公司以底价3.72亿元拿下，成交楼面价2323元/㎡。

　　福州土拍收金8.28亿，建总138轮夺南江滨宅地溢价27%。据观点网，12月2日，福州四城区2025年第十一场土拍落锤，4幅地块全部成交，总面积约82.31亩，成交总价8.28亿元。建总、左海各拿2幅。其中，建总历经138轮竞价以6.36亿元、溢价27.45%斩获南江滨稀缺一线瞰江宅地，楼面价23870元/㎡，有望打造闽江头排江景豪宅。建总关联企业榕圣建设同时以5200万元底价获鼓楼区4.91亩科研用地，楼面价7222元/㎡，由市土发中心回购安置。左海旗下公司底价3900万元摘仓山螺洲13.84亩保租房地块，楼面价2013元/㎡，将全部建设保障性租赁住房并整体持有；再以1.01亿元底价拿下仓山义序43.58亩工业用地，楼面价1738元/㎡，投资强度330万元/亩，重点导入智能制造、光电信息等产业。另有两幅地块提前取消出让，南湖剩余科研用地拟于12月10日再拍。

　　公司公告：

　　【滨江集团】滨江集团公告称，2025年12月2日，公司竞得杭政储出[2025]130号地块国有建设用地使用权，规划用途为住宅，建设用地面积26008㎡，容积率2.5，土地总价136119万元，土地权益100%。公司在该项目中所占权益比例可能变化，上述比例仅供阶段性参考。

　　【广州珠江实业】广州珠江实业集团有限公司公告，莫远飞任董事、副董事长、总经理职务，免去郑洪伟公司董事长、总经理职务。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期