2025年11月全国新房市场报告

　　新房市场概况

　　供应端：11月30城新房在售项目量环比上涨3.2%，待售项目数量环比微涨0.2%，今年1—11月，新房项目供应量呈现明显的波动调整态势。

　　需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.9，同比下降14.8%，降幅较10月（-12.1%）进一步扩大，环比10月的56.4下降了4.5。11月各梯队城市找房热度均环比回落，排序呈现“新一线（56.6）＞一线（55.3）＞二线（51.1）＞三四线（48.1）”的格局。

　　价格端：重点60城新房线上找房均价19649元/㎡，环比上涨0.8%，同比下降0.7%。60城中有32个城市新房找房均价上涨，28个城市新房均价下跌。

　　1、11月房地产重点政策

　　1.1中央层面重点政策

　　2025年11月，房地产政策呈现多部门联动、聚焦模式转型与城市更新的协同布局特征。

　　11月10日，国务院办公厅通过民间投资政策拓宽房地产及城市基建资金渠道，鼓励民资参与相关领域，为行业注入多元资本活力；

　　11月11日，央行在货币政策报告中明确推动保障性住房金融政策落地，完善房地产金融基础制度，助力发展新模式构建；

　　11月13日，住建部启动老城区专项调查，为城市更新精准施策筑牢数据基础；

　　11月21日，住建部召开城市更新推进会，从规划、资金等维度推进“好房子”等“四好”建设；

　　11月29日，住建部进一步部署房地产新模式构建，同步推进智能建造、绿色建造与城市高效治理。

　　这些政策形成“金融托底+更新落地+模式转型”的闭环，既稳当前行业运行，也锚定了房地产长效高质量发展方向。

　　1.2省市地方重点政策

　　2025年11月，地方房地产政策围绕“降成本、强保障、优交易、稳市场、提品质”多维发力，呈现精准适配不同群体需求的特点。

　　一是公积金政策密集优化，全面降低使用门槛：大庆推出公积金还房贷“无感提取”简化流程；黄冈、洛阳分别上浮现房贷款比例、提高贷款额度，提升购房资金支持力度；苏州、湖南、湘潭拓展提取场景（物业费、跨年度/配偶住房）、优化提取频率（“年提”变“月提”）；海南进一步扩宽提取范围至大病医疗、出台“商转公”新政；徐州则将15条阶段性公积金政策转为长期，持续释放公积金的民生支持效能。

　　二是保障房供给多渠道扩容，覆盖群体更精准：杭州收购存量商品房补充保障性住房；深圳将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房；青岛出台配售型保障房管理办法，扩大新工群体覆盖；广州缩短公租房轮换补贴时限，提升保障效率，多举措填补新市民、低收入群体的住房需求缺口。

　　三是购房支持与交易机制持续优化：青岛推出人才购房补贴助力企业引才；宿迁、宜昌分别鼓励“以旧换新”、启动商品房“收旧换新”（旧房占比不超70%），激活改善型需求；郑州拟推出“房屋体检”新规，为老旧房屋安全兜底，兼顾交易便利与居住安全。

　　四是市场规范与行业监管细化全流程：厦门放宽租房落户条件，南昌规范车位租售，福州约束商品房销售行为；上海同步开展房地产信息整治、经纪行业自律活动；北京、成都、河北分别修订销售合同、调整商住项目机制、完善开发融资制度，全方位规范市场秩序。

　　五是住房品质与规划标准升级：广州明确2026年居住用地100%实施装配式建筑，长沙要求新建住宅配建养老用房；佛山在城中村改造中保护历史风貌，吉林提出加快建设“好房子”，以品质升级推动住房消费提质。

　　这些政策既聚焦刚需与改善群体的实际需求，也通过规范与规划锚定行业长期健康发展方向。