全国土地市场报告2025年11月

　　11月要点：

　　11月，65个重点城市总计推出经营性土地1950宗，推出宗数较上月增长18%。成交经营性土地共650宗，成交规划建筑面积达4625万平方米，环比降低43%，同比下降14%。本月因工业用地成交数量减少，导致整体土地拍卖成交量显著下降。涉宅用地方面，65个重点城市累计成交涉宅土地219宗，成交总规划建筑面积约1548万平方米，环比下滑20%，同比亦下滑31%，成交规模较上月显著回落。

　　11月，65个重点城市的经营性土地出让金总额约为1452.2亿元，环比下降14%，同比下降42%。涉宅用地方面，本月土地成交规模环比下滑20%；与此同时，成交楼面价攀升至7682元/㎡，环比涨幅达20%，同比仍下降22%。由于成交规模的缩减与成交楼面价的上涨形成了部分对冲效应，本月出让金总成交金额约为1189.13亿元，环比仅略微下降4%，但同比降幅达到46%。

　　11月，核心24城累计成交涉宅用地133宗，总成交规划建筑面积约938万平方米，环比微涨5%，但较去年同期下跌12%。与此同时，成交楼面均价回升至9915元/㎡，环比回升10%，但同比仍下跌31%。受价格小幅回升的拉动，本月涉宅用地出让金规模环比增长15%，总规模约达929.97亿元，但同比仍下滑39%。

　　11月，核心24城累计成交133宗涉宅用地。从企业拿地规划建筑面积来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为13.5%、60.4%和13.4%。本月地方国企和央企的拿地规模占比均小幅上升2%。由于年底房企在拿地策略上更趋谨慎，联合拿地的占比也有小幅提升1.6%。