房地产日报：成都土拍收金18.99亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年12月10日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指下跌0.23%，深证综指上涨0.26%，沪深300下跌0.14%，中证500上涨0.49%。申万房地产指数上涨2.53%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为世联行、万科A、南都物业、海南高速、财信发展，涨幅分别为10.07%/10.06%/10.02%/9.97%/9.94%；

　　个股跌幅较大的为荣丰控股、阳光股份、新华联、陆家B股、中天服务，跌幅分别为-3.78%/-3.46%/-1.69%/-1.48%/-1.30%。

　　行业新闻：

　　中铁置业7.92亿元斩获深圳梅林宅地，线下竞价148轮、溢价率65%。据中指研究院，12月10日，深圳迎来12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。本次土拍仅一宗福田区梅林板块宅地，8家竞买人线下激烈竞价148轮，最终中铁置业力克群雄，以总价7.92亿元斩获地块，溢价率达65%。该地块宗地号B405-0308，位于福田区梅林街道越华路10号，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施1500.00㎡；单元机房70.00㎡），容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/㎡。该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业集团华南有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

　　成都土拍收金18.99亿元，牛王庙即将迎来超高层新地标。据土地情报公众号发布，12月10日，成都迎来2宗涉宅用地出让，分别位于锦江区和温江区，总土地面积5.12万㎡，总规划建筑面积17.9万㎡，总起始价18.99亿元。最终两地块均顺利成交，收金18.99亿元。其中锦江区光明巷地块出让文件要求，主塔楼为牛王庙片区标志性建筑，宜位于地块东北侧，建筑高度不低于140m且不大于航空限高662m，住宅应符合《城市居住区规划设计标准》。临牛王庙上街一侧沿道路红线进深50m设置建筑控制线，该范围建筑高度不高于30m。

　　公司公告：

　　【新城控股】12月10日，新城控股集团股份有限公司宣布2025年度第三期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“25新城控股MTN003”，债券代码为102501764.IB，期限为5年，起息日和兑付日分别为2025年12月10日和2030年12月10日。计划发行总额与实际发行总额均为17.5亿元，发行利率为4.00%，发行价为100.00元/百元面值。

　　【重庆龙湖企业拓展】12月10日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，披露2023年度第二期中期票据付息安排。公告显示，该期债券简称为“23龙湖企业MTN002”，债券代码为102383366，发行金额达12亿元，起息日为2023年12月18日，发行期限为3年，债项余额同样为12亿元。该债券最新评级情况为主体及债项同为AAA级，本计息期债项利率为3.66%，利息兑付日定于2025年12月18日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。本期应偿付利息金额为4392万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期