房地产：上海土拍“双高双竞”，房企如何迎接新考验？

　　8月7日，上海徐汇区斜土街道地块经72轮竞价触顶摇号，热门地块仍保持较高关注度。近期上海土拍政策再次调整，中指研究院基于最新政策导向、上海土地市场走势，分析本次土拍调整对市场的影响。

　　核心观点

　　1.摇号环节改为两轮竞拍，引导房企理性、有序拿地。

　　2.此次土拍调整顺应改善性住房需求趋势，“好房子”建设进程有望加快。

　　3.房企拿地研究须更加深入，对产品打造、成本把控要求提高。

　　8月15日，上海升级土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，同时，静安区挂牌两宗地块，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元，计划于9月14日出让。

　　“双高双竞”具体规则如下：

　　“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

　　“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；

　　“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；

　　“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。