2025年中国房地产土地周报：供求规模低位下探，溢价率下半年新低

　　【土地周报视点】

　　2025年10月6日-2025年10月12日，第41周土地供求规模均低位下探，土拍热度同样平淡。本周重点城市供应监测供应土地建筑面积为284万平方米，环比下降23%，成交建筑面积为304万平方米，环比下降18%。受月初双节影响，优质土地出让频次减少，本周平均溢价率仅为1.12%，降至2025年下半年以来新低。

　　供应：本周供应建筑面积为284万平方米，环比下降23%。一线城市中仅广州挂牌一宗宅地，位于增城区，出让底价8亿元，起拍楼板价7130元/平方米。重点城市本周供应宅地31幅，平均容积率1.83。

　　重点供应地块方面，苏州相城区挂牌一宗宅地，地块容积率2.1，出让底价12亿元，起拍楼板价6000元/平方米。地块自身优势在于周边道路交通便利，紧邻广济北路、凤北公路等主干道，距漕湖人民医院约300米，周边有北桥中心小学、北桥中学及苏州美高双语学校等教育资源，西侧靠近凤湖路，往南1.5公里可达漕湖湿地公园，生态环境较好；劣势是目前周边缺乏大型商业综合体，且轨道交通覆盖不足。地块目前周边可比房价2万元/平方米左右。

　　成交：本周成交建筑面积304万平方米，环比下降18%，成交金额185亿元，环比下降33%。本周高能级城市高热地块成交寥寥，平均溢价率1.1%，创下半年以来周度新低。

　　本周广州共有3宗含宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，合计成交总价29.0亿元。重点来看两宗溢价成交地块，海珠区新港西板块地块溢价率7%，出让底价8.6亿元，容积率6.5。该地块由中海地产竞得，最终成交总价9.2亿元，名义楼板价1.5万元/平方米，若扣除配建面积，实际楼板价约3.4万元/平方米。出让附加条件包括需配建22748平方米回迁商业商务物业（商业不超过3412平方米）、地下空间6370平方米、9班幼儿园2700.18平方米及城市道路、绿地等配套设施，并需与上涌果树公园地块联动开发。地块处于广州新中轴核心区域，周边商业、交通配套较为成熟，目前周边临近的保利项目新房售价在7万元/平方米左右。

　　白云区太和镇地块热度更高一些，吸引了3家房企竞价，经过15轮竞价，由中建国际以6.44亿元竞得，溢价率16.24%，成交楼面价6617元/平方米。该地块的核心出让附加条件是明确作为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置房用地，采用“公开出让+定向回购”模式，竞得人须在拿地后1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，以14.99亿元的总价进行回购（折算回购单价约1.54万元/平方米），同时竞得人还需负责配建7171平方米绿地、6440平方米城市道路及2180平方米社区配套设施并无偿移交政府，这在一定程度上降低了市场销售风险，确保了稳定的利润空间，但也对开发成本和建设标准提出了特定要求。