要点1：所属板块房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 养老金 深股通 融资融券 预亏预减 租售同权 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

要点2：经营范围投资兴办工业实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);开展对外经济技术合作业务(按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理);自有物业租赁。房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。以市场监督管理机关核定的经营范围为准。

要点3：城市建设、综合开发、城市服务公司坚持“以城市建设与城市服务为主体,以投资及新型业务为两翼”的发展战略,在重要战略机遇期内加快锻造核心能力,持续发力改革创新,着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌,推动公司转型升级,开创高质量发展新格局。公司主营业务板块包括:城市建设、综合开发、城市服务。

要点4：建筑业、房地产业、城市服务业1.建筑业是国民经济的支柱产业。近年来,我国建筑业稳步发展,产业规模不断扩大,建造能力不断增强。2022 年,全国建筑业增加值 83,383 亿元,同比增长 5.5%。建筑业处于重要战略发展与转型升级机遇期,国家要求加快实施重大工程,加强区域间基础设施联通,并出台了一系列规划文件,促进传统建筑业向工业化、智能化、绿色化转型。深圳市也出台了《现代建筑业高质量发展“十四五”规划》,为在深建筑企业的高质量发展指明了方向。2.2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元,其中住宅投资 100,646 亿元。商品房销售面积 135,837万平方米,销售额 133,308 亿元。2022 年,国家促进房地产市场稳定发展,“保交楼、保民生、保稳定”等政策接连出台,市场预期持续改善。未来,房地产行业将探索新发展模式,呈现平稳发展态势,住房保障体系支持刚性和改善性住房需要,提升项目交付品质、高效率运营管理成为房地产企业制胜的关键。3.城市化进程推向纵深发展,人民对美好生活需要日益增长。国家开展完整社区建设试点,进一步健全完善城市社区服务功能,对于社区服务设施、综合服务、智能化和一体化应用提出了更高要求。深圳市出台了智慧城市、服务业发展等“十四五”规划,提高社区公共服务供给效率和质量,满足多样化多层次生活服务需求。随着大数据、物联网等新一代信息技术赋能,城市服务业迎来广阔的发展空间。

要点5：全产业链一体化协同优势公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势,多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内,公司建链、补链、强链,向产业链高价值领域延伸,在巩固现有区域市场的同时,着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

要点6：主责主业能力突出公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内,不断提升项目管理能力,严格履约,加大对项目经理和产业工人队伍的建设与培养,通过院士工作站及多个科研创新平台,持续提升公司核心业务的科技含量,下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力,为不断提升核心业务能力提供保障。

要点7：公司市场化程度逐年加深公司立足改革开放最前沿城市,建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系,企业活力和产业竞争力持续增强。深入推进管理人员市场化选聘工作,全员干事创业热情蔚然成风,市场化意识持续深化。

要点8：股权投资公司初始投资2211.21万元持有002106莱宝高科7096.72万股权,持股占比10.05%, 2015年6月末该股权账面价值116670万元。

要点9：合资设立中交天健根据2016年1月26日公告,为加强深圳及周边城市综合开发业务的开拓,公司出资4500万元与中交城投共同设立中交天健,标的公司经营围填海项目的投资建设;城市基础设施、市政公共设施、水利水务设施的投资建设;土地整理;物业经营与管理等。中交天健注册资本1亿元,公司出资占比为45%。合资公司成立后,双方将凭借各自的综合实力和丰富的行业经验,以本次设立的中交天健为平台,共同开拓深圳市及其周边城市市场,争取更多的合作项目。

要点10：定向投资根据2015年7月14日公告,公司所属子公司天健投资出资5000万元(占9.09%)与光大金控资产管理有限公司共同参与发起设立深圳前海光大产业发展公司,定向投资于首都医疗健康产业有限公司的增资扩股。本次投资将布局医疗健康产业,促进产业转型升级;加强与光大金控的合作,助力公司主业发展;加强与首都医疗的合作,获得与公司自身业务的协同效应;首都医疗的发展前景看好,安全边际高。

要点11：子公司所属联合体中标PPP项目2019年1月7日公告,公司全资子公司市政总公司与广州市资源环保科技股份有限公司组成的投标联合体为如东县三河六岸河道整治及景观绿化工程PPP项目的中标单位,本项目估算总投资为12.54亿元。

要点12：签约中标深圳36亿元水环境综合治理项目2019年2月12日公告称,全资子公司深圳市市政工程总公司于1月17日被确定为2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程中标单位。近日,市政总公司与深圳市龙岗区水务工程建设管理中心签署了《深圳市建设工程施工(单价)合同》,签约合同金额为36.1亿元左右。天健集团表示,该项目是公司全资子公司市政总公司成立以来独立中标的最大项目,是公司拓展粤港澳大湾区基础设施建设市场取得的又一重大进展,表明公司市场竞争能力显著提升。该合同的签署及顺利实施,有利于公司进一步发挥在城市建设、水环境综合治理等方面的优势,积累在工程组织及技术等方面的实践经验,对公司未来经营和市场拓展具有积极影响。

要点13：全资子公司参与上海临港重大资产重组2019年5月10日发布关于全资子公司参与上海临港控股股份有限公司(简称上海临港)重大资产重组的公告。根据公告,公司所属子公司天健置业于2015年以挂牌价格26,500万元摘取了上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司(简称南桥公司)40%股权。2019年5月10日,上海临港披露了《上海临港控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(修订稿)》(简称《报告书》)。根据《报告书》,上海临港拟以定价基准日前20个交易日股票交易均价的90%的发行价格,向上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司发行股份及支付现金购买其持有的上海新兴技术开发区联合发展有限公司65%股权、上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司100%股权及上海科技绿洲发展有限公司10%的股权;向天健置业、上海久垄、上海莘闵高新技术开发有限公司、上海华民置业发展有限公司及上海蓝勤投资有限公司发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、上海漕河泾开发区创新创业园发展有限公司15%股权及华万国际物流(上海)有限公司55%股权。天健置业以其持有的南桥公司40%股权参与上海临港重大资产重组。

要点14：预中标逾36亿元水质保障工程项目2019年1月14日公告,公司全资子公司深圳市市政工程总公司预中标2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程,预中标金额为361,002.513万元人民币。