业绩承压，坚持聚焦核心城市

　　金地集团(600383)

　　核心观点

　　2023上半年业绩持续承压：2023上半年公司营业收入为369亿元，同比+31%；归母净利润15亿元，同比-22%。公司整体毛利率为16.4%，较上年末下降4.3pct；归母净利率为4.2%，较上年末下降0.9pct。除了毛利率下滑之外，公司上半年投资收益同比减少也是业绩承压的原因之一。

　　销售有韧性，投资审慎：2023上半年公司实现销售金额858亿元，同比-15%；销售面积为471万平方米，同比+12%，销售韧性较好。上半年公司继续以“量入为出”的原则进行投资，并进一步加强了对一二线城市的投资布局，连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。截至2023上半年末，公司拥有总土储4878万平方米，权益土储2194万平方米，其中一二线城市占比73%，较为充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为公司中长期的平稳发展打下基础。

　　负债规模和融资成本保持合理：2023上半年，公司剔除预收账款后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%。截至2023上半年末，公司持有货币资金460.8亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平，截至2023上半年末公司计息负债余额为1096亿元，债务融资加权平均成本为4.39%。

　　投资建议：公司营收增长但利润承压，随着下半年一二线主力产品持续推出和已售未结项目的持续竣工，预计公司全年的销售和业绩将会保持韧性。预计公司2023-2024年归母净利分别为60/62亿元，对应最新股本的EPS分别为1.33/1.38元，对应最新股价的PE分别为5.9/5.7倍，维持“买入”评级。

　　风险提示：公司开发物业销售、结算不及预期，行业基本面下行超预期，政策支持不及预期。