房地产行业周度观察
上周房地产行业指数表现
上周（2026.6.22-2026.6.26）房地产（申万）板块下跌3.82%，沪深300指数下跌1.48%，房地产板块落后沪深300指数2.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18位。2026年以来，沪深300指数上涨5.15%，房地产板块下跌16.08%，房地产累计落后沪深300指数21.23个百分点。子板块中，上周房地产开发板
块下跌3.78%，房地产服务板块下跌4.74%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（2026.6.22-2026.6.28）30大中城市房地产新房成交面积218.07万平方米，同比下跌29.05%，环比上涨22.13%。30大中城市房地产新房累计成交面积4146.87万平方米，同比下跌8.67%。从从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为80.54，其中一线城市为48.29，二线城市为130.44。上周7个城市房地产二手房成交面积175.72万平方米，同比上涨13.27%，环比上涨35.79%。7个一二线城市二手房累计成交面积3797.16万平方米，同比上涨0.11%。
土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积3311.34万平方米，环比上涨96.07%，土地成交总价592.2亿元，环比上涨238.41%，成交楼面均价1788元，环比上涨72.59%，土地成交溢价率为11.23%，环比上升5.97个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计48247.98万平方米，同比下跌10.88%，土地成交金额累计6717.95亿元，同比下降35.31%。
行业与公司动态
江苏提出扎实推进城市更新，努力稳定房地产市场。1-5月国有土地使用权出让收入同比下降。
投资建议
从国家统计局公布的最新数据来看，房地产基本面仍然偏弱。房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
