房地产行业周度观察
上周房地产行业指数表现
上周（2026.7.6-2026.7.10）房地产（申万）板块上涨1.89%，沪深300指数下跌1.27%，房地产板块领先沪深300指数3.16个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第3位。2026年以来，沪深300指数上涨3.26%，房地产板块下跌13.89%，房地产累计落后沪深300指数17.15个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上
涨2.15%，房地产服务板块下跌2.33%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（2026.7.6-2026.7.12）30大中城市房地产新房成交面积137.51万平方米，同比上涨8.31%，环比下跌33.59%。30大中城市房地产新房累计成交面积4514万平方米，同比下跌7.27%从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为77，其中一线城市为43.7，二线城市为133.34。上周7个城市房地产二手房成交面积143.72万平方米，同比上涨3.71%，环比下跌3.68%。7个一二线城市二手房累计成交面积4090.09万平方米，同比上涨0.69%。
土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1038.89万平方米，环比下跌63.66%，土地成交总价92.07亿元，环比下跌84.27%，成交楼面均价886元，环比下跌56.72%，土地成交溢价率为2.73%，环比下跌6.94个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计52929.98万平方米，同比下跌9.37%，土地成交金额累计7622.08亿元，同比下降30.71%。
行业与公司动态
国家统计局公布上半年房地产市场情况和70个大中城市房价情况。万科A、绿地控股等公司公布2026年半年度业绩预告。华发股份公布2026年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）。
投资建议
从国家统计局公布的最新数据来看，房地产基本面仍然偏弱。房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
