北京甲级写字楼市场报告

　　概述与展望

　　短期市场趋于稳定

　　2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体保持稳定。新增供应分阶段释放，科技行业需求保持活跃，而租金下行压力持续存在。全市甲级写字楼平均净有效租金为每平方米每月219.2元人民币，环比下降0.8%，同比下降8%。过去一年，现有写字楼库存持续被吸收，与早期相比，供过于求压力有所缓解。全市平均空置率环比上升0.1个百分点至15.9%，但同比下降2.5个百分点。

　　写字楼子市场间的分化持续存在，各地区的表现差异显著。中关村在租赁韧性方面领先全城，得益于凭借其在人工智能、集成电路等产业的集聚优势。中央商务区和金融街受益于金融和专业服务机构稳定的新增需求，空置率增幅收窄。相比之下，卢浮宫的外企总部需求持续萎缩，推动年空置率上升，并对租金形成明显压力。在东二环和东长安街，望京-九仙桥和李子园的空置率均有所改善，但租金走势分化：李子园依托数字金融行业的支撑保持总体稳定；望京-九仙桥略有走弱；而东二环和东长安街因缺乏核心产业支撑，录得全市最陡峭的租金下降之一。

　　展望未来，北京东部CBD子市场将在第三季度迎来三个新项目的集中竣工交付：CBD Z5大嘉未来中心、Z6愿景之地以及中投证券、GLP和香港置地联合打造的CBD Z3联盟项目。此外，东北区域望京-九仙桥子市场的太古里二期首期也将完成竣工交付，为第三季度创造短期新供应高峰。东部及东北区域项目的集中启动将加剧区域竞争，预计业主将继续提供让步以吸引租户。租金将承受下行压力，空置率可能暂时上升。