上海甲级写字楼市场报告

　　概述与展望

　　供应放缓和租赁需求更坚挺将导致短期改善。

　　第二季度（Q2），上海甲级写字楼市场迎来短期改善，得益于新增供应放缓和租赁活动增强。 全市新增供应总计约6.9万平方米，较第一季度显著下降。受科技、生物医药、金融和零售行业的新租约及租户扩张需求推动，空置率下降0.7个百分点至23.5%，而净吸纳量环比增长51%至20.9314万平方米。本季度平均租金持续下行，尽管降幅收窄，环比下降1.9%至每平方米每天5.81元人民币。

　　在租赁量增加和供应增长放缓的背景下，核心细分市场中的某些方案租金谈判空间收窄。

　　展望未来，上海办公市场预计将继续面临现有空置率上升和未来供应量增长的持续压力。 短期内，租金可能继续呈现温和下行趋势，尽管优势显著的优质楼宇和重点细分市场有望更早实现稳定。下半年，租赁需求预计将主要由升级驱动的搬迁、成本优化、效率提升和资产组合整合所驱动。

　　服务业、科技行业、专业服务、医疗保健、贸易和物流行业预计仍将是租赁活动的主要贡献者。 随着更多租户利用当前的租金调整窗口优化其办公地点，核心中央商务区以及交通便利、配套设施完善的新兴次级市场预计将保持相对稳定的租户兴趣。然而，更广泛的市场复苏仍将取决于宏观经济预期的改善以及企业扩张意愿的增强。