6月统计局房地产数据追踪：房地产行业：新房销售延续调整，开发投资低位运行

　　研报摘要

　　新房：1-6月新房销售市场仍然延续筑底调整态势，去库存稳步推进。

　　6月，中国商品房销售额0.86万亿，累计同比-13.6%，单月同比-15.48%，环比+34.77%；商品房销售面积0.88亿平方米，累计同比-11.6%，单月同比-16.28%，环比+45.49%。库存方面，截至6月，商品房待售面积7.63亿平方米，较4月有所下降，累计同比下降0.9%。

　　二手房：淡季二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房价环比延续正增长。6月二手房市场热度延续，尤其是北上深等重点城市，其中，上海二手房6月单月成交套数同比增长21.1%，北京同比增长11.4%。价格方面，6月70个大中城市二手房价格环比降幅较上月持平，其中，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月保持正增长，6月环比增长0.3%，样本二线、三线城市二手房住宅销售价格指数分别环比下降0.3%、0.4%。

　　开发投资：低位运行，仍有压力。6月房地产开发投资完成额累计同比-18%，降幅较前月进一步扩大；6月新开工面积累计同比下降23.4%，施工面积累计同比下滑12.5%，竣工面积累计同比下滑23.7%。

　　投资建议：1-6月新房销售市场仍然延续筑底调整态势，销售面积和销售金额累计同比降幅均较前月有所扩大，地产销售总量复苏仍需一定时间，但核心城市积极信号持续显现。具体来看，房地产开发投资降幅持续扩大，拖累固定资产投资，土拍市场供给缩量，核心城市+央国企支撑成交，开发投资延续低位运行。但核心城市二手房和租金市场释放出积极信号，尤其是淡季之下重点城市二手房成交量仍有一定韧性，一线城

　　市二手房销售价格连续4个月上涨。北京、天津住宅租金指数持续增长，上海、成都租金较上月持平，重点城市住宅租金或增长或平稳，有望带动重点市场二手房租金收益率提升，从而带动房价企稳。

　　风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；商品房去库存不及预期风险