谁将受益于AI建设？
中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年10月7日发布的题为《Who benefitsfrom the AI buildout？》的报告，在中信里昂的报告《Macrospecial:AI Archipelago》中，中信里昂强调了多项举措，包括连接半导体、关键矿产及AI相关基础设施的“Pax Silica”项目，以及为这一产业升级提供基础设施支撑的吕宋经济走廊（Luzon Economic Corridor）。建设将需要时间，但如果执行得当，该国应可受益于供应链多元化以及电子制造投资的持续增长。中信里昂指出，Ayala Land、Robinsons Land及Filinvest Land是主要受益者。
为AI建设布局
Pax Silica项目在New Clark City（新克拉克市）预留1,619公顷（约4,000英亩）土地，用于芯片制造、关键矿产加工及先进制造，而非用于数据中心。政府将提供土地，而外国投资者将为电力、水务及设施提供资金。韩国计划租赁至少250公顷，新加坡约300公顷，开发工作最早可能于2027年开始。
344亿美元的AI+基础设施总体规划目标到2033年实现1.5GW的AI数据中心容量，远高于目前的50MW，并在2030年前达到约400MW。预计私人投资者将提供约61%的资金。该规划指定克拉克（Clark）–巴丹（Bataan）为主要核心区，八打雁（Batangas）–奥罗拉（Aurora）为门户区域，苏比克（Subic）和卡拉巴松（Calabarzon）为配套枢纽。
吕宋经济走廊是一项菲律宾—美国—日本倡议，通过交通、能源、数字基础设施和先进制造连接苏比克、克拉克、马尼拉和八打雁，并明确将半导体供应链列为优先事项。
寻找靠近AI建设的土地储备敞口
研究认为，这些基础设施发展应可通过改善可达性及商业活动来提升物业价值。房地产开发商持续将其位于中央吕宋（Central Luzon）的综合用途开发项目与工业园区整合。这些开发项目包括Ayala Land的Alviera（1,714公顷）、Robinsons Land的Montclair（216公顷）和Filinvest Land的New Clark City（288公顷）此外还包括Ayala Land Logistics的Laguna Technopark（471公顷）和First Philippine Holdings的IndustrialPark（520公顷）等工业园区。
就土地储备规模而言，Ayala Land（7,200公顷）的敞口最高，其次为Megaworld（2,500公顷）、SMPrime（2,100公顷）及Filinvest Land（2,100公顷）。就总资产价值（GAV）敞口而言，Filinvest Land（占GAV的44%）的敞口最高，其次为Ayala Land（占GAV的22%）和Megaworld（占GAV的22%）。分析认为，开发商有望间接受益。
