2021年中国房地产市场追踪短报告

　　摘要

　　01

　　2021年1-8月，随着中国国内经济活动逐渐恢复正常，商品房销售面积增速和销售额增速同比获得较快增长

　　2020年，新冠疫情的出现冲击了中国经济系统，经济活动减少，众多房地产开发企业和房产中介的业务受到重创，2020年1-8月，中国全国商品房销售面积增速和销售额增速分别为-3.3%、1.6%。至2021年1-8月，中国商品房销售面积增速和销售额增速分别为15.9%、22.8%，在2020年较低的基数上实现了较快的增长

　　02

　　中国房地产市场在高压调控政策影响下，房企风险意识上升，投资开发行为更加谨慎，更加关注存量资源的盘活和高效利用

　　商品房销售面积和销售额增长回暖成为房地产开发投资增长的重要动力。中国国家统计局数据显示，2021年1-8月中国房地产市场商品房销售面积和销售额分别同比增长15.9%、22.8%，房地产开发投资在此因素推动下，同步实现增长，同比增速为10.9%

　　03

　　未来，城镇化率提升是中国房地产市场发展的重要推动力，深圳、天津、苏州等人口净流入的城市预计房价仍具备较大上升空间

　　2013-2020年，中国城镇常住人口由73,111万人逐年增长至90,199万人，常住人口城镇化率由53.7%逐年增长至63.9%，人口持续向城镇聚集。城镇人口增长直接增加住房需求，推动房地产市场实现增长