房地产行业数据发布：2024年3月上海市住宅价格

　　2024年3月1日上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌10.2%。

　　2024年3月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

　　1月底上海调整限购政策，满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购置一套住宅。

　　2月20日新的LPR发布，5年期以上LPR下调25个基点，降至3.95%。这是自2019年8月以来，5年期及以上LPR的最大调整幅度，超过了之前的最大降幅15个基点。此次LPR下调基本上符合市场预测，但调整的幅度超出预期范围。

　　根据网上房地产公开数据（截至2024年2月29日），2月份上海二手房成交套数约为8000套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数为7000套。受到春节假期影响，交易节奏放缓，2月份交易量明显下降。

　　降息、降首付叠加特定区域限购放松，使得上海外围区域关注度提升，尤其是规划和配套设施等相对完善且总价具有优势的刚需市场或率先回暖。

　　然而，市场转折点暂未到来，政策效益传导到市场需要一定时间，存量住宅市场仍然普遍存在“以价换量”的情况。部分区域可能在3月迎来“小阳春”，但整体市场还需要经历一段时间的“弱复苏”阶段。