房地产业市场监测：上海存量住宅整租市场（2024年2月）

　　挂牌均价重回8000元/月以下

　　自去年下半年以来，上海住宅租赁市场的挂牌量一直保持在较高水平。到2024年1月份，全市整租房源的挂牌量接近5.6万套，创2020年以来新高。

　　挂牌价格方面，由于市场上房源量较多，加之过年前房东对房屋空置的担忧，价格让步空间相对较大，全市挂牌均价时隔三年重新回到8000元/月以下。

　　租赁成交量跌价稳

　　春节前是传统租赁淡季，但在这段时间内房租的可谈空间相对较大，因此该期间内换租需求不少。尽管近两个月全市租赁成交量减少，但下降幅度有限。

　　成交价格方面，由于挂牌价持续下降，部分租赁客户选择换租到价位相当但通勤时间缩短或居住品质提升的房源，因此整体成交均价并未出现明显变化。