房地产行业市场监测，上海存量住宅合租市场（2024年2月）

　　合租与整租价差逐渐缩小

　　2024年1月，全市存量住宅合租租金为2360元/月·间，半年累计下跌3%。

　　目前租赁市场房源供应充足，无论合租还是整租市场租金均从去年下半年开始持续下降，整租与合租之间的价格差距正在逐渐缩小。

　　价格优势缩小的同时，需求也有所降低。随着品质优良、租期稳定的保租房源不断进入市场，一部分合租群体被这些项目中的小户型或单间分流。

　　半年租金累计下跌板块数量超过八成

　　2024年1月，全市大部分板块合租租金延续下跌趋势，半年租金累计下跌的板块数量较上一个统计周期进一步提升，已经超过八成。

　　在大部分板块合租租金下行的情况下，仍有近20个板块近半年内合租租金维稳。这些板块中有一半的合租租金不足2000元/月·间，其中品牌中介覆盖较少的远郊板块如佘山板块、金汇板块、奉城板块等，由于原本的合租租金已经相对较低，再加上个人房东价格上调幅度较大，对板块整体租金产生了更为显著的影响，呈现出与全市不同的走势。