房地产行业第11周周报：新房成交仍处低位，二手房环比连续正增

　　摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/03/11-2024/03/17）申万房地产指数上涨4.47%，跑赢上证综指4.19pct，在各类板块中位列第10/31，恒生地产建筑业指数上涨3.20%，跑赢恒生综指0.89pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：汇景控股（53.57%）、财信发展（25.45%）、我爱我家（23.39%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（-16.90%）、*ST松江（-13.76%）、禹洲集团（-13.58%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.12%，跑赢恒生综指1.81pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（13.10%）、佳兆业美好（10.58%）、绿城管理控股（9.07%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：新城悦服务（-14.77%）、雅生活服务（-11.02%）、远洋服务（-7.02%）。

　　地产市场监测：本周（2024/03/09-2024/03/15）30个大中城新房成交面积151.45万平方米，同比下降57.41%，环比上升8.65%。15城二手房成交面积195.21万平方米，同比下降24.25%，环比上升10.70%。监测16个重点城市库存面积12030.38万平方米，环比上升0.27%，去化周期123.71周，较上周延长5.49周。上周（2024/03/04-2024/03/10）100大中城市土地成交建面2383.52万平方米，同比上升63.38%，环比下降7.79%；溢价率为4.32%。

　　房企融资情况：本周（2024/03/11-2024/03/17）房企境内新发债总额为164.41亿元，同比下降49.31%，环比下降20.09%；债务总偿还量为281.71亿元，同比上升0.55%，环比上升64.85%；净融资额-117.30亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。