房地产行业第13周周报：新房成交环比大幅改善，二手房环比由正转负

　　摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/03/25-2024/03/31）申万房地产指数下跌1.74%，跑输上证综指1.52pct，在各类板块中位列第22/31，恒生地产建筑业指数下跌0.62%，跑输恒生综指0.73pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中国国贸（17.83%）、易居企业控股（17.60%）、绿景中国地产（17.24%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-16.92%）、绿地香港（-16.30%）、花样年控股（-13.89%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.38%，跑输恒生综指1.49pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（31.53%）、绿城服务（14.12%）、第一服务控股（14.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-32.35%）、中海物业（-24.96%）、合景悠活（-12.05%）。

　　地产市场监测：本周（2024/03/23-2024/03/29）30个大中城新房成交面积350.29万平方米，同比下降35.74%，环比上升57.63%。15城二手房成交面积230.94万平方米，同比下降22.07%，环比下降2.87%。监测16个重点城市库存面积11949.15万平方米，环比下降0.60%，去化周期147.66周，较上周延长10.60周。上周（2024/03/18-2024/03/24）100大中城市土地成交建面1399.81万平方米，同比下降48.75%，环比下降50.24%；溢价率为4.75%。

　　房企融资情况：本周（2024/03/25-2024/03/31）房企境内新发债总额为276.01亿元，同比上升27.55%，环比上升15.28%；债务总偿还量为264.05亿元，同比下降5.63%，环比上升44.25%；净融资额11.96亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。