2024年3月中国房地产销售数据点评：百强房企销售操盘金额规模环比大幅提升，市场回暖

　　3月销售金额环比上升92.8%、同比降低45.8%，重点30城成交环比大增92%。据克而瑞报道，2024年3月Top100开发商销售操盘金额为3583.2亿元，同比2023年3月下滑45.8%，相较于2022年3月下滑30%；环比2024年2月上升92.8%。

　　逾八成百强房企实现单月业绩环比增长，各梯队销售门槛同比降低。据克而瑞报道，2024年3月Top20全口径销售排名的开发商中，中海地产、华润置地和保利发展分别以412.1亿元、300.1亿元和270.0亿元排名前三；月度同比销售金额方面，Top20全口径销售排名的开发商同比均为负。同比下降超过50%的开发商有5家，其中碧桂园同比-82.67%，金地集团同比-69.52%。

　　一线及部分强二线核心城市调控政策持续松绑。2024年3月国务院常务会议提出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。杭州市明确优化二手住房限购政策，杭州市范围内购买二手住房不再审核购房人资格，同时明确优化增值税征免年限。3月27日北京离婚限购政策相关文件不再执行，需求端政策进一步松绑。

　　投资建议：建议关注A股重点城市积极投资拿地的企业如保利发展、招商蛇口；以及港股低估值高弹性的中国金茂，中国海外发展等优质行业龙头。

　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。