2024年全国土地市场报告

　　一、全国重点65城土地市场表现情况

　　1、重点65城土地成交规模延续收缩，同比下降两成

　　2024年，受到宏观经济弱复苏的影响，房价下行叠加库存去化放缓，整体土地供需活跃度减弱，今年全国重点65城土地成交规模仍延续同比收缩的趋势。根据安居客监测数据显示，2024年全国重点65城成交经营性土地9039宗，总规划建面65495.7万平方米，成交规模同比下降19%。其中，涉宅用地成交2308宗，总规划建面17828.7万平方米，成交规模同比下降28%。

　　整体来看，涉宅用地的成交规模降幅大于土地市场的整体回落幅度。尤其，在经过了两年的土地供需调整之后，今年涉宅用地的成交规模较2021年回落约64%。究其原因，一方面，由于今年国土资源部要求各城市根据库存去化周期调整供地节奏，以调整高库存城市的供需关系，对全国整体土地成交规模的下降也存在一定影响。另一方面，由于地产需求端缺乏有效需求的支撑，导致房企拿地仍偏谨慎。但是，结合四季度楼市新政的效果，叠加年末核心一二线城市土拍市场热度的回暖迹象。预计，2025年土地市场有望进入止跌企稳的阶段。