2024年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

　　标题：2024年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

　　中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2024年11月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2024年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2024年11月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2024年11月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

　　11月，新增合约面积TOP50企业合计约8999万平方米，第三方市场拓展TOP50企业合计约7518万平方米，承接关联方面积TOP50企业合计约1867万平方米。

　　11月，TOP50企业新增合约面积约8999万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为180万平方米。其中，龙湖智创生活、绿城物业服务集团有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过490万平方米。

　　2024年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计7518万平方米，均值为150万平方米。其中排名前两位的企业分别为龙湖智创生活、上海永升物业管理有限公司，第三方市场拓展面积分别为490万平方米、461万平方米。

　　分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为373万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为144万平方米。

　　二、2024年11月物业服务企业承接关联方面积分析

　　随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2024年11月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

　　2024年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约1867万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到37万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为55万平方米。

　　承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如绿城物业服务集团有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。