天津房地产市场2024年回顾和2025年展望

　　办公楼市场

　　整体回顾

　　全市净吸纳量缓步回升，乙级市场表现活跃。

　　全年共入市四个项目，市场边界不断拓展。

　　全市租金加速下滑。

　　市场概况及趋势

　　2024年，天津办公楼市场发展现韧性，全市净吸纳量录得10.4万平方米，较2023年提升了42%。乙级办公楼市场活跃度较高，以性价比吸引了大面积的新租需求，占全市办公楼市场净吸纳量的80%以上。而在甲级市场中，需求主要来自于存量市场的搬迁，新增需求未见明显回升，净吸纳量同比回落。

　　截至2024年12月底，天津市办公楼市场的总体量维持在411万平方米，其中甲级办公楼总体量为152万平方米。全年新增供应达到16.9万平方米，共有四个项目，这些新增供应主要集中在海河沿岸的乙级办公楼市场。多个新项目在河东区建成，区域内商业氛围日渐成熟。受新增供应的影响，全市空置率小幅上升0.3个百分点至31.2%。甲级办公楼有效需求不断减少，退租和缩租情况频发，但得益于供应侧压力降低，年末录得空置率35.9%，同比下降0.7个百分点。

　　天津市办公楼市场的净有效租金同比下降4.6%，至71元/平方米/月。甲级办公楼租金下降幅度显著，四季度甲级净有效租金环比下降2.4%，同比下降5.7%。在经济缓解的迹象并不明显的同时，客户持续收紧的租金预算继续制约着租金回涨，越来越多的甲级办公楼在下半年开始快速降价以期吸引租户，提高入驻率。

　　市场展望

　　2025年，预计市场将持续“以价换量”的市场策略，以较大租金降幅全面刺激需求。在未来，宽松经济政策的刺激将作用于经济领域并传导至办公楼市场，随着需求的持续增长和经济环境的逐步改善，办公楼市场的租金水平有望逐步企稳回升。