上海甲级写字楼市场季度报告

　　2023年第四季度

　　本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息

　　概览和展望

　　整体经济恢复不及预期，市场复苏仍需时日

　　由于整体经济恢复不及预期，市场租赁需求持续萎缩，导致第四季度上海写字楼市场继续下行。第四季度，上海写字楼市场迎来供应高峰，六个新项目竣工交付，总计为市场带来437,177平方米的办公面积，环比增幅7.1%，推升全年新供至136.9万平方米。

　　业主为留住租户和吸引预算有限企业的迁入而进行的减租和租赁折扣措施导致市场平均租金环比大幅下跌3.1%至每天每平方米人民币7.93元。业主与租户之间的租金谈判空间进一步放大，续租以及企业搬迁活动在本季度都十分活跃。

　　第四季度，市场平均空置率小幅增加0.9个百分点至19.2%。市场净吸纳面积为129,528平方米，全年市场净吸纳量达到509,855平方米，同比下跌8.4%。

　　第四季度，市场租赁需求仍然来自于TMT、金融和专业服务。市场未有新的行业性需求增长点出现，因此在大量新项目入市以及不少楼宇主要租户搬离的情况下，市场存在极大的去化压力。

　　租赁市场的持续下行，导致租赁双方对于未来市场发展充满不确定性。而累积的超过200万平方米的项目计划在2024年入市，对于市场的承载能力将是一个巨大挑战。我们预计，经济的持续疲软导致企业将更多的考虑成本支出问题，退租和降级外迁的趋势仍将继续。在大量企业降本增效情绪带动下，业主以价换量的策略仍是市场的最优解。