郑州城市与地产年鉴

　　关键词——

　　宏观低迷、行业下行、政策多维刺激与托底、宽松周期开启

　　房地产行业规模减半，多数城市呈现不同程度下行，分化持续；行业整体由量转质、迈入品质化发展新赛道

　　01.国内形势丨经济表现

　　年度经济走势前高后低，贸易环境干扰下出口承压、地产拖累等因素影响后、预期向下

　　【GDP与增速】2024年走势前高后低，出口由降转平，内需不足，投资低迷，经济受内外环境与行业拖累影响明显，有所回升但基础不牢

　　有效需求不足，消费价格指数下降，PPI同比持续负增长，大众消费增多趋向平民化

　　【PPI及CPI分项】经济预期走弱，导致需求疲软，居民消费价格持续下行；消费趋向平民化，传统中高端产品或大宗资产类消费表现走低；对地产而言，多行业收入及利润空间下降，间接影响未来楼市的量价空间，规模收缩、价格下行压力未减销售规模已缩近半、投开销三指标下滑10-23%，表明托底有限、行业低迷态势未改

　　【地产】销售规模历史新低，预计较2021年峰值（成交量17.9亿㎡、金额18.2万亿元）缩量近半（成交量9.6亿㎡、金额9.4万亿元）；新开工降幅＞销售面积与规模降幅＞开发投资降幅，行业情绪低迷

　　城市分化趋势再增强：一线城市分化不一、二线城市量价双降，郑州规模排名后五

　　【城市对标】典型城市供销普降两成以上：一线城市表现分化不一，上海价涨深圳量涨，其他均有不同程度下降；二线城市中，天津、武汉成交规模最高（＞800万㎡）；南昌、长沙、郑州价格略低，厦门降幅最大（24%）；郑州、武汉为中部地区高库存城市货币金融财政地产等多维政策组合聚力，应对经济与行业危机，多项政策宽松周期开启

　　【全国政策】2024年“经济”+“地产”两手抓，针对下行经济形势及地产收缩局面，出台应对政策，政策发力更加积极，首提行业去库存+增加超长期国债及专项债+加强超常规逆周期调节+全方位扩大国内需求，行业迈入政策托底期