2025年3月房地产市场跟踪：政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展中逐步化解风险

　　政府工作报告延续稳住楼市的基调，并坚持在发展中逐步化解风险，顺应市场需求，构建房地产行业发展新模式，从需求端加力实施城中村和危旧房改造，供给端控制增量盘活存量，给予城市政府更大自主权。

　　2025年3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大三次会议上作政府工作报告，对于房地产领域，政府工作报告延续2024年9月政治局会议以来的政策基调，强调“稳住楼市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，依然将“防风险”列为房地产行业首要任务。在中央对房地产行业定调明确的前提下，预计2025年整体行业政策将维持宽松，各项政策的细化、完善、落实情况将是最主要关注点。此外，政府工作报告还提出“坚持在发展中逐步化解风险”，在稳字当头的基础上，更注重构建房地产行业发展新模式，以“好房子”建设为切入点逐步改善房企经营模式粗放、产品同质化等问题，提升产品力，适应市场需求，促进行业未来可持续健康发展。

　　政府工作报告指出房地产行业仍将从供需两端发力：在需求端提出“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造”，明确了政策的进一步宽松，强调城中村和危旧房改造在增加需求方面的重要作用，结合货币化安置的推进，有望降低居民购房门槛，释放刚性和改善性住房需求。3月9日，住建部进一步明确，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，城中村改造要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。