房地产日报：张亚东辞任绿城中国董事会主席等职务

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月27日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.15%和0.23%，沪深300和中证500分别上涨0.33%和0.15%，申万房地产指数下跌0.18%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为深振业A、卧龙地产、格力地产、张江高科、中洲控股，涨幅分别为10.06%/5.13%/4.38%/3.05%/2.73%；个股跌幅前五名为皇庭国际、南都物业、皇庭B、光大嘉宝、荣丰控股，跌幅分别为-10.05%/-5.81%/-4.10%/-3.21%/-3.15%。

　　行业新闻：

　　建发33.47亿夺成都金融城三期H10地块，楼面价4.12万元/平米。成都金融城三期H10地块迎来出让，地块用地面积约49亩，起始楼面价20000元/平米。最终，经多家房企竞价213轮，由建发以楼面价41200元/平米斩获，刷新了成都宅地单价新高；成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

　　该地块编号JJ03(070102):2025-003，地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，用地性质为住宅用地，土地出让面积32495.39平米（合48.7431亩），规划建筑面积81238.48平米，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平米，折合起始价约16.25亿元。另悉，该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建&金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口共10家竞买人参与竞争。

　　贝壳联合招商蛇口6.658亿竞得长沙雨花区一宗宅地。贝壳旗下贝好家联合招商蛇口竞得长沙一宗地。该地块位于长沙市雨花区，出让面积48272平方米，容积率≤2.6，规划用途为住宅用地，成交总价6.658亿元，成交楼面价5305元/平方米。据悉，贝好家与招商蛇口在上述地块将取股权合作模式联合开发，招商蛇口主要负责综合开发运营，贝好家负责以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式，通过大数据和AI算法挖掘客户需求，提供精准产品定位方案。此前，贝好家上述合作模式项目已在北京、上海、成都、西安等城市落地。

　　青岛发布公积金新政策：加大多子女家庭购房支持。3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。其中提出，实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与我市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。加大多子女家庭购房支持。我市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。

　　公司公告：

　　【绿城中国】绿城中国发布公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席并提交辞呈。董事会决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任公司非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员；自2025年3月26日起，刘成云获委任为董事会主席。公开资料显示，刘成云现任中国交通建设集团有限公司党委常委、副总经理。此外，周长江因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，自2025年3月26日起生效。周长江将继续担任公司执行总裁。

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，拟于4月22日全额赎回“20保利发展MTN003”，本期债券发行总额为6亿元，债项余额为6亿元，赎回金额为6亿元，本计息期票息为3.49%，

　　【华侨城集团】华侨城集团公告，拟发行华侨城集团有限公司2025年度第一期超短期融资券，基础发行金额0亿元，发行金额上限10亿元，期限270天，募资均用于偿还银行借款。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期