房地产日报：杭州挂牌出让4宗地块，成交楼面价纪录再次被刷新

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月28日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.67%和0.56%，沪深300和中证500分别下跌0.44%和0.70%，申万房地产指数下跌0.44%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为云南城投、深振业A、皇庭国际、衢州发展、中国武夷，涨幅分别为10.08%/4.30%/4.01%/3.38%/3.18%；个股跌幅前五名为粤宏远A、中天服务、阳光股份、新华联、荣丰控股，跌幅分别为-8.02%/-3.25%/-2.84%/-2.82%/-2.49%。

　　行业新闻：

　　杭州土拍：建发34.35亿摘蒋村宅地，楼面价8.8万每平成新单价地王。杭州出让上城、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方，总起价94.4亿元。4宗地块分布于上城区钱二、望江板块，以及西湖区蒋村、三墩单元。其中，上城区四堡七堡单元地块被绿城以总价15.33亿竞得；三墩单元地块被保利置业以总价10.44亿竞得；蒋村地块被建发以总价34.35亿竞得，成交楼面价88029元每平方米，成为杭州新单价地王。望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块经过204轮竞价后，被杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以80.78亿元竞得，成交楼面价43353元每平方米，溢价率35.58%。

　　绿城2.82亿元竞得合肥东部新中心瑶海高地游园地块。据瑶海发布，今天上午，位于合肥东部新中心的瑶海高地游园地块，顺利获拍并成交，品牌房企绿城首次进入瑶海。该地块容积率2.2，出让面积31.56亩，起拍价840万元/亩，成交价895万元/亩，成交总价28246万元。

　　湖南：优化现房销售试点，大力推行住房公积金“既提又贷”政策。湖南省人民政府办公厅印发《湖南省提振消费专项行动方案》，提出住房消费保稳提质专项行动。湖南省此次行动旨在通过优化现房销售试点、提高住房公积金贷款额度、推行“既提又贷”政策等措施，充分释放住房需求潜力，促进住房消费市场稳定发展。同时，湖南省还将支持有条件的市州利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房，加大租房提取支持力度，积极推动灵活就业人员缴存、使用住房公积金。此外，湖南省将持续推进老旧小区改造和加装电梯工作，结合“家居焕新季”活动，鼓励同步进行户内改造或装饰装修，打造一批智能化、绿色化、适老化和旧房改造样板间，推广智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等应用场景，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。

　　公司公告：

　　【金地集团】金地集团公告，“21金地03”将于2025年4月7日开始支付自2024年4月7日至2025年4月6日期间的利息。本期债券剩余规模0.005亿元，票息3.91%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期