房地产日报：杭州土拍8宗地收金92.95亿

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月1日，今日权益市场大部分板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.38%和0.35%，沪深300和中证500分别上涨0.01%和0.60%，申万房地产指数上涨0.26%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为京基智农、京能置业、华侨城A、沙河股份、荣丰控股，涨幅分别为5.64%/4.30%/3.72%/3.37%/2.61%；

　　个股跌幅前五名为皇庭国际、衢州发展、滨江集团、皇庭B、城投控股，跌幅分别为-6.93%/-6.13%/-3.54%/-3.31%/-3.11%。

　　行业新闻：

　　杭州土拍8宗地收金92.95亿：越秀、滨江、绿城、金茂、宁波城投、兴耀均有斩获。据中指研究院，4月1日，杭州土地市场迎来8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中6宗溢价成交、2宗底价成交，共收金92.95亿元。越秀、滨江、绿城、金茂、宁波城投、兴耀等均有斩获，其中4幅地块成交溢价率超过50%。

　　湖南省拟发行138亿元特殊新增专项债和94.15亿元土储专项债。湖南省财政厅公告，计划于4月8日发行政府债券，总发行规模为434.84亿元，其中138亿元为特殊新增专项债，94.15亿元为土地储备专项债。2025年湖南省政府专项债券（一期）发行规模94.15亿元，期限5年。还本付息方面，本期债项每年付息一次，到期一次偿还本金。本期债券为土储专项债，用于80个土储项目。

　　公司公告：

　　【华侨城集团】华侨城集团有限公司公告，拟于4月27日行使“23华侨城MTN003A”赎回选择权，本期债券发行总额为13亿元，赎回面额为13亿元，行权日为4月27日，本计息期票息为3.48%。

　　【绿城管理控股】绿城管理控股公告，张亚东辞去非执行董事、董事会联席主席及集团内其他职务，该辞任自2025年3月31日起生效。张亚东辞任原因是个人工作安排，且已确认与董事会并无意见分歧，也无有关辞任的事宜需要提请公司股东或香港联合交易所有限公司关注。目前，绿城管理控股董事会成员包括非执行董事郭佳峰先生（董事会联席主席及非执行董事）、执行董事王俊峰先生、聂焕新女士，以及独立非执行董事林治洪先生、陈仁君先生等。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期